Maison 170m² 7 pièces - Ayguemorte-Les-Graves

AYGUEMORTE-LES-GRAVES-33640 A 5 min de l'accès A62, et proche des gares de Saint-Médard-d'Eyrans ou Beautiran Venez découvrir cette spacieuse maison d’environ 170 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², ainsi que d’une cuisine avec cellier attenant. L’espace nuit comprend 6 chambres, deux salles d’eau et deux WC, permettant d’accueillir confortablement une grande famille. Ce bien dispose d’un fort potentiel de part sa configuration et à ses volumes, il peut être conservé en grande habitation familiale ou transformé en deux logements indépendants selon vos projets. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 1 600 m², avec un agréable jardin arboré, une terrasse ombragée ainsi que plusieurs cabanons offrant des espaces de rangement supplémentaires. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable. À visiter sans tarder ! Mentions Loi Alur : - Agence : N°SIREN 942 709 676 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 335 000 euros - Honoraires charge vendeur - Référence annonce : 036VMB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 - Consommation énergétique :101 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 900 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021/2022/2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr