OBERMODERN (67) - Terrain constructible et viabilisé 4.94 ares LIBRE D'ARCHITECTE

[Nouveauté en Exclusivité à OBERMODERN] Situé à moins de 5 minutes du Val de Moder, d’Ingwiller et de Bouxwiller, à 20/25 minutes de Haguenau et de Saverne, ainsi qu’à 35/40 minutes de Strasbourg (25 minutes en train), venez découvrir ce beau terrain à bâtir bénéficiant d’un environnement calme et paisible, avec une vue dégagée, au sein d’une commune dynamique et agréable à vivre. Le village d’Obermodern bénéficie d’une gare desservie par la ligne Strasbourg-Sarreguemines, ainsi que de commerces et d’écoles. Ce terrain viabilisé d’une superficie de 4,94 ares est entièrement constructible. La parcelle offre une façade d’environ 22 mètres et une profondeur d’environ 22 mètres, permettant d’envisager différents projets de construction. Libre d’architecte et de constructeur, vous pourrez réaliser votre projet en toute liberté ou être accompagné par le constructeur de votre choix. Les fondations existantes, issues d’un ancien projet de construction, devront être démolies afin de permettre la réalisation d’un nouveau projet adapté à vos envies et à vos besoins. Cette situation, clairement identifiée et documentée, est intégrée à la réflexion sur le projet, avec un devis actualisé des travaux de démolition qui pourra être communiqué au futur acquéreur. Autre atout : un permis de construire au nom du propriétaire, actuellement en cours de validité jusqu’en novembre 2027, autorisant la création d’environ 190 m² de surface de plancher, ainsi que les études géotechniques G1 et G2 AVP réalisées en 2016, seront mis à disposition du futur acquéreur. Sous réserve des conditions permettant son transfert et de la faisabilité du projet du futur acquéreur. Ces éléments constituent une base documentaire intéressante pour avancer dans la définition de votre futur projet, sous réserve de sa faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. Prix du terrain : 75 900 € (Honoraires d’agence à la charge du vendeur) TOUTE OFFRE SÉRIEUSE ET MOTIVÉE SERA ÉTUDIÉE AVEC LA PLUS GRANDE ATTENTION. Mandat Exclusif n° 8738 Bien non soumis au DPE. Votre interlocuteur unique pour cette belle affaire en EXCLUSIVITE : Philippe Firn, négociateur salarié et responsable régional pour le réseau immobilier national PBHimmo au [Coordonnées masquées] Pour tout projet de vente ou achat dans le secteur, RDV dans l'une de nos 4 agences locales : OBERMODERN, 51a rue de la Moder, HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg), INGWILLER, 52 rue Maréchal Foch et MERTZWILLER 21 rue de la Liberté. /// Toutes nos offres EN AVANT PREMIERES sur notre page FACEBOOK : PBH IMMO Alsace Moselle /// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr