Centre Roquettes : Local en parfait état avec jardin

ROQUETTES – CENTRE-VILLAGE LOCAL PROFESSIONNEL, COMMERCIAL OU HABITATION – 117,32 m² Emplacement privilégié au cœur de Roquettes, à deux pas de la mairie et des commerces du centre du village, découvrez ce superbe local offrant une rare combinaison de visibilité, fonctionnalité et tranquillité. Implanté sur une parcelle de 315 m², ce bien construit en 1993 développe 117,32 m² et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : activité professionnelle, commerciale ou transformation en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Anciennement occupé par un cabinet dentaire, le local est en excellent état et bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à une activité professionnelle ou libérale. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé sur une avenue particulièrement exposée, le bien profite d'une excellente visibilité, un véritable atout pour une activité professionnelle ou commerciale. À l'arrière, changement d'ambiance : le bien s'ouvre sur un jardin au calme, offrant un environnement agréable et apaisant, à l'écart de l'animation de l'avenue. Le centre du village, la mairie et les commerces sont accessibles à pied. TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ Roquettes bénéficie d'une desserte en transports en commun avec notamment la ligne Tisséo 317, permettant de rejoindre notamment Muret, Saubens, Pinsaguel et Portet-sur-Garonne. La proximité des communes de Portet-sur-Garonne, Pinsaguel et Muret permet également un accès pratique aux principaux pôles de services et d'activités du secteur. De nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles à proximité immédiate du bien, facilitant l'accueil de la clientèle, des collaborateurs ou des visiteurs. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Que vous soyez professionnel libéral, investisseur, commerçant ou particulier à la recherche d'un projet de transformation, ce bien offre une grande souplesse d'utilisation grâce à sa surface, son emplacement et son extérieur. À titre indicatif, le bien était précédemment loué 1 790 € / mois, constituant également un élément intéressant pour un investisseur envisageant une exploitation locative. À découvrir sans tarder.