Maison 110 m2, logement indépendant, jardin 1667 m2

Saisissez l’opportunité de ce bien aux multiples possibilités. À retrouver uniquement dans votre agence - LG IMMO - Cabinet Garéché, nous vous proposons cet ensemble composé d’une maison d’habitation, d’un second logement ainsi que d’un garage. La maison d’habitation principale, d’une superficie de 107 m2 (dont environ 95 m2 habitable), nécessitera quelques travaux de rafraîchissement. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée donnant sur une cuisine de 11,75 m2 avec un dégagement en prolongement de 8,85 m2, d’un salon de 22,75 m2 avec cheminée ainsi que d’un cellier de 11 m2. Un dégagement mène à une salle d’eau avec WC ainsi qu’à l’escalier menant à l’étage. À l’étage, un palier dessert une première chambre légèrement mansardée de 9 m2, une seconde de 15,55 m2 ainsi qu’un bureau traversant de 8,80 m2 pouvant servir à créer une suite parentale. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, une pompe à chaleur avec split ainsi qu’une cheminée et un poêle à bois. L’assainissement est assuré par une fosse septique qui nécessitera quelques travaux de réhabilitation.
Le second logement, d’une superficie de 47 m2, comprend une pièce de vie, un coin cuisine, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une spacieuse chambre avec coin dressing ou bureau. Ce logement nécessite des travaux d’assainissement et est actuellement dépourvu de système de chauffage ainsi que de ballon d’eau chaude. Pour les deux logements, les menuiseries sont en PVC double vitrage. Pour compléter l’ensemble, vous disposerez d’un chai d’environ 10 m2 ainsi que d’un cabanon en tôle, le tout sur un terrain de 1 667 m2. Pour davantage de confort, 8 panneaux solaires sont installés sur la toiture de la maison principale.
Situé à environ 30 km de Royan, 19 km de Mirambeau et de l’entrée de l’autoroute A10, ainsi qu’à 7 km du port de Mortagne-sur-Gironde.
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