INVESTISSEMENT LOCATIF – Mulhouse – Résidence Étudiante Le Quai - 4,51% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 2 978 € • Rentabilité : 4,51 % • Gestionnaire : Les Belles Années Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Belles Années), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 2ème étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée comprenant une entrée, une chambre avec placard, une kitchenette, une salle de douche avec wc. À propos de la résidence : La résidence Le Quai est une résidence Étudiante, idéalement située à Mulhouse, au 45 rue de la Fonderie, face au campus universitaire de La Fonderie et à quelques minutes du centre historique. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation avec un arrêt de bus au pied de la résidence, le tramway à quelques minutes et le campus Illberg accessible en 10 minutes à pied lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : responsable de résidence, accès PMR, box Internet individuelle, cuisine équipée, local à vélos sécurisé, laverie, service de ménage et location de places de parking. La copropriété se compose de 150 logements. A propos du gestionnaire occupant : Les Belles Années est un acteur majeur de la résidence étudiante, fort de plus de 15 ans d'expérience, avec 61 résidences et plus de 8 600 logements en France. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gabriel NGuyen agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 28312 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 123 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur