Maison de ville - garage - 13016

Je vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison de ville T3 de 61m2 (56m2 CARREZ) , située dans le coeur de Saint-André.
L'accès se fait par une volée d'escaliers qui mène à un perron abrité des regards.
Entièrement rénové, ensoleillé toute la journée avec son exposition EST-OUEST et une vue dégagée sur les toits et jardins, le logement est un cocon avec tout le confort nécessaire.
Il est composée au RDC d'une pièce de vie traversante de 34m2 avec une cuisine américaine entièrement équipée. Des WC avec un lave-main complètent ce niveau.
A l'étage, vous trouverez l'espace nuit avec deux chambres et une SDE.
Le perron de 2m2 sans vis-à-vis, au calme, vous permettra de profiter d'un café en extérieur.
L'atout supplémentaire de ce duplex, et non des moindres, c'est qu'il est élevé sur un garage de 40m2 pouvant accueillir 2 voitures, un espace atelier avec fenêtre.
Son état est parfait: Toiture et isolation neuves, façades ravalées, portail electrique, climatisation reversible...
Le bien est copropriété avec un garage voisin, le syndic est bénévole et les charges s'élèvent à 11€ par mois.
Taxe foncière: 706€
Pour tout renseignement complémentaire, dossier photos complet et organisation de visites, me contacter.
Co Vicari (RSAC 892 174 434)
Tél : [Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées] - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.