Appartement - 4 pièces - 73 m²

CASA SOGNA vous présente en exclusivité à Lagnieu, au 658 avenue Saint Exupéry, à proximité immédiate du collège et école, un bel appartement traversant de type 4, au 3ème et dernier étage sans ascenseur, d'une copropriété bien entretenue. Le bien bénéficie d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, lui offrant une très belle luminosité tout au long de la journée et d'une superficie habitable de 73 m². Dès l'entrée, vous apprécierez un espace fonctionnel avec rangements, avant de découvrir une agréable pièce de vie composée d'un salon-salle à manger, prolongée par une loggia fermée. Véritable espace supplémentaire, celle-ci profite d'une jolie vue dégagée, sans vis-à-vis, idéale pour savourer un moment de détente en toute tranquillité. La cuisine indépendante et équipée, elle aussi sans vis-à-vis, offre un espace pratique et confortable pour le quotidien. Parfaitement distincte des pièces de vie, la partie nuit dessert trois belles chambres, dont une disposant d'un grand placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et des toilettes séparées. L'appartement est bien agencé et fonctionnel, avec une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. Un atout particulièrement appréciable vient compléter ce bien : un grand garage de 18 m², accompagné d'un cellier attenant de 5,70 m², offrant ainsi un espace conséquent pour le stationnement, le rangement, les vélos ou le stockage. La résidence dispose également d'un local à vélos commun, de beaux espaces verts ainsi que de nombreuses places de stationnement libres devant la résidence. Une belle opportunité à découvrir. Visite virtuelle sur demande! Copropriété composée de 114 lots d'habitation Charges annuelles ALUR : 1341 euros (entretien des partes communes et eau froide incluse) Pas de procédures en cours Prix de vente : 162 000 euros honoraires à la charge du vendeur DPE : D / GES : D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 1090 euros et 1490 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Linda Ikhlef au [Coordonnées masquées] Agent immobilier immatriculé RCS 988 786 299 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey Copropriété de 257 lots - dont 114 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1341 euros.