Maison 4 pièces 87 m² à vendre à Roeze-Sur-Sarthe (72210)

Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Idéal investisseur ou premier achat - Maison de ville avec cour privative Construite en 1940, cette maison de ville développe une surface habitable d'environ 87,22 m2. Actuellement occupée par une locataire, dont le départ est prévu 1 er décembre, elle représente une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif ou une future résidence principale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ainsi qu'un salon-séjour. À l'étage, un palier dessert 2 chambres et une autre chambre en enfilade, un dressing, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien dispose également d'une cour privative, offrant un espace extérieur agréable. Caractéristiques du bien : Maison de ville construite en 1940 Surface habitable : environ 87,22 m2 Trois chambres Cour privative Chauffage par chaudière au gaz Absence de jardin et de garage Locataire en place, départ prévu en fin d'année La maison présente un état général correct et est habitable en l'état. Des travaux de rénovation pourront toutefois être envisagés afin de valoriser le bien. À noter qu'un pan de la toiture nécessite une rénovation, pour laquelle un devis de 7 500 euros a été établi. Un bien offrant un beau potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant préparer un futur projet locatif ou pour un acquéreur à la recherche d'une maison de ville à personnaliser selon ses envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr