Maison 11 pièces 245 m² à vendre à Guitres (33230)

Au coeur de Guîtres, découvrez cette magnifique propriété en pierre du début 1900, pleine de cachet et d'histoire, édifiée sur un terrain arboré de 1 170 m² avec puits artésien fonctionnel. Issue du regroupement de plusieurs maisons, la propriété développe plus de 245 m² habitables et offre un fort potentiel : chambres d'hôtes, gîte, création de plusieurs logements ou grande maison familiale avec activité. Elle se compose de 10 pièces, dont 7 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains, 3 WC, et conserve de nombreux éléments anciens : cheminées d'époque, escaliers anciens. Toiture neuve (2023) Chauffe-eau remplacé en 2026 Chauffage gaz et électrique Travaux d'isolation et de rénovation à prévoir pour valoriser pleinement le bien Chargée d'histoire, la demeure est située sur l'ancienne ligne de démarcation de la Seconde Guerre mondiale et aurait accueilli des résistants. Environnement privilégié : commerces, écoles, marché, patrimoine local et train touristique accessibles à pied. Bien rare au charme unique, idéal pour un projet de vie ou d'investissement, avec une modalité d'acquisition souple et avantageuse. À découvrir absolument. Honoraires inclus de 6.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 146 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6940.00 et 9450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'agence by Tolmar : Michel Forget-Cantaloup Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 935146043 RCP 8592678. Si vous souhaitez plus d'informations, nous vous invitons à contacter l'Agence By Tolmar. Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr