Maison 4 pièces 98 m² à vendre à Bordeaux (33300)

Située dans le quartier de Bacalan, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports (bus lignes 75/76 à 350 mètres, tram B Claveau ou Berges de Garonne à environ 20 minutes à pied), cette maison offre un cadre de vie pratique tout en restant au calme. Implantée sur une parcelle de plus de 300 m², cette jolie maison de plain-pied de 98 m², entièrement rénovée, a été pensée pour offrir une vie confortable, sereine et agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 50 m², lumineux et convivial, composé d'un salon séjour et dune cuisine ouverte parfaitement intégrée. La partie nuit se compose de deux chambres, d'un dressing pouvant faire office de troisième chambre, ainsi que dune salle de bain avec WC. Cet espace s'ouvre naturellement sur un extérieur soigneusement aménagé, sans aucun vis-à-vis, où vous serez séduit par une belle piscine, une belle et grande terrasse carrelée de plus de 80m² et un jardin entièrement clôturé, véritable cocon. Une faisabilité d'extension est possible, offrant un réel potentiel dévolution selon vos envies. La maison bénéficie également d'un excellent confort grâce à la climatisation réversible, au double vitrage et à un jardin entièrement clos, garantissant tranquillité et bien-être au quotidien. Une maison pleine de charme, moderne et accueillante, qui coche toutes les cases. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'agence by Tolmar : Michel Forget-Cantaloup Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 935146043 RCP 8592678. Si vous souhaitez plus d'informations, nous vous invitons à contacter l'Agence By Tolmar. Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr