Maison à rénover T4 de 108 m² - Marseille 12e / Saint-Barnabé

EXCLUSIVITÉ – HESTIA Gestion Privée MARSEILLE 12e – PROXIMITÉ SAINT-BARNABÉ MAISON INDIVIDUELLE À RÉNOVER Située rue Elzéard Rougier, à proximité de Saint-Barnabé, découvrez cette maison familiale individuelle offrant un fort potentiel de transformation et nécessitant une rénovation complète. Édifiée sur une parcelle d'environ 350 m², exposée sud et non mitoyenne, elle développe environ 108 m² habitables, auxquels s'ajoutent une loggia, un atelier et plusieurs espaces annexes. La maison est organisée sur deux niveaux bénéficiant chacun de leur propre accès indépendant, tout en restant reliés par un escalier intérieur. Cette configuration offre une réelle souplesse d'usage et de nombreuses possibilités dans le cadre de la rénovation. Au rez-de-chaussée : deux chambres, une salle d'eau et un WC. Ce niveau légèrement encaissé, avec une hauteur sous plafond plus contenue, est à repenser entièrement. Grâce à son accès indépendant, sa surface permet d'imaginer un espace dédié aux enfants ou aux invités, des chambres, un usage mixte bureaux/espace nuit ou encore un plateau fonctionnant de manière plus autonome, voire un appartement selon le projet et les autorisations nécessaires. À l'étage : également accessible directement depuis l'extérieur et relié au rez-de-chaussée par l'escalier intérieur, le niveau principal accueille actuellement un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et un WC. Il bénéficie de beaux volumes et d'une hauteur sous plafond proche de 3 mètres, offrant une base particulièrement intéressante pour repenser les espaces de vie. Sous les combles : un volume supplémentaire présente également un potentiel à étudier selon les contraintes techniques, les autorisations éventuelles et le budget travaux. La maison dispose également d'une loggia d'environ 12 m², d'une terrasse, d'un balcon, d'un jardin arboré, d'un atelier d'environ 17,5 m², d'un abri de jardin et de la possibilité de stationner un à deux véhicules sur la parcelle. Climatisation réversible existante à l'étage. RÉNOVATION COMPLÈTE À PRÉVOIR D'importants travaux sont nécessaires afin de moderniser la maison, d'améliorer ses performances énergétiques et de repenser sa distribution. L'ensemble offre un véritable potentiel de transformation pour créer une maison familiale personnalisée et évolutive à proximité de Saint-Barnabé et de ses commodités. À noter : certaines photographies ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection dans le potentiel du bien et ne reflètent pas nécessairement son état actuel. Plus d'informations et dossier de présentation sur demande. Maxime MARCOULIDES HESTIA Gestion Privée