Appartement 74 m² à Saint-Genis-Pouilly

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 75 M² – DERNIER ETAGE – GARAGE – SAINT-GENIS-POUILLY Pietrapolis Ornex vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 75 m², situé en plein centre de Saint-Genis-Pouilly, au coeur du Pays de Gex et à proximité immédiate de Genève, du CERN et de Meyrin. Installé au quatrième et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, ce bien offre une belle luminosité, une organisation intérieure fonctionnelle et des volumes confortables. L'appartement s'ouvre sur une large entrée avec rangements. Celle-ci dessert une cuisine aménagée et entièrement équipée, rénovée en 2023, ouverte sur un spacieux salon-séjour. La pièce de vie se prolonge par un grand balcon exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. L'espace nuit, indépendant du séjour, se compose de deux chambres avec parquet en bois, d'une grande salle de bains et d'un WC séparé dans lequel un espace buanderie peut être aménagé. Un garage fermé et sécurisé en sous-sol, inclus dans le prix de vente, complète cet appartement. Son emplacement central permet de rejoindre rapidement à pied les commerces, les services, les écoles, le collège et le lycée international. La maison médicale se trouve à environ 10 minutes à pied, tandis que la frontière suisse, le CERN et Meyrin sont situés à seulement 2 km. Cet appartement 3 pièces à vendre à Saint-Genis-Pouilly conviendra aussi bien à des acquéreurs recherchant leur résidence principale qu'à un projet d'investissement immobilier proche de Genève. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Mathieu Perillat au [Coordonnées masquées] ou à l'adresse [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 176 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Mathieu Perillat-Merceroz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522292713