Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Venissieux (69200)

T3 DE CHARME ~63 M² + PARKING — PETITE COPROPRIÉTÉ INTIMISTE Vénissieux Centre (Max Barel) 165 000 € FAI (Garage en sus : 13 000 € FAI) Laissez-vous séduire par ce T3 coup de coeur situé au 1?? étage d'une copropriété à taille humaine et sécurisée de 6 lots seulement. Dès l'entrée, le charme opère : une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres apporte volume et luminosité. Aucun travail à prévoir : installez-vous immédiatement ! Un aménagement optimisé & chaleureux Pièce de vie lumineuse (~30 m²) : Séjour de 20 m² prolongé par une cuisine ouverte équipée de 9,20 m². Espace nuit spacieux : Deux vraies chambres généreuses (14,8 m² et 10,3 m²), idéales pour une famille, du télétravail ou de la colocation. Stationnements & Annexes : Place privative en cour fermée (portail motorisé), grande cave de 15 m² et jardin commun arboré. Option : Garage fermé disponible en sus pour 13 000 € FAI. Localisation stratégique : Transports & Campus à < 5 min Situé au calme dans un quartier propre et sécurisé (voisinage de cadres et jeunes actifs), le bien bénéficie d'une connectivité idéale : Métro D : Direct vers Saxe-Gambetta, Bellecour et Grange Blanche. Tramways T4 & T10 : Liaisons directes Part-Dieu / La Doua (T4) et Gerland (T10). Universités : Proximité immédiate du Campus Médecine Lyon Est (Rockefeller), Lyon 3 (Manufacture des Tabacs), Lyon 2 (Porte des Alpes) et Gerland (ENS Lyon). Un investissement rentable ou premier achat idéal Primo-accédants : Le cachet de l'ancien avec des charges très faibles (85 €/mois). Investisseurs : Agencement parfait pour la colocation (2 étudiants). Forte demande locative garantie. Fiche technique Surface : ~63 m² DPE : C / GES : C Charges : 85 € / mois Taxe foncière : 974 € / an ? CONTACT ET VISITES : Yaïna DEHAUMONT — [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] CÉSAR & BRUTUS RSAC : 523 538 908 www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 100 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)