Appartement 65 m² à Venissieux

T3 AVEC CACHET & PARKING — TRANSPORTS À < 5 MIN À PIED Vénissieux Centre (Secteur Max Barel) — 165 000 € FAI (Garage en sus : 13 000 € FAI) Coup de coeur pour ce T3 d'environ 63 m² au 1?? étage d'une copropriété sécurisée de 6 lots. Belle hauteur sous plafond (> 3 mètres) offrant volume et luminosité. 1. Un Bien Idéal pour Tous Vos Projets Primo-accédants : Charme de l'ancien, budget maîtrisé et zéro travaux à prévoir. Families & Couples : Séjour chaleureux et 2 vraies chambres spacieuses (14,8 m² et 10,3 m²). Investisseurs : Agencement idéal colocation. Forte demande locative, charges très faibles (85 €/mois). 2. Accès Direct aux Campus & Facultés Campus Santé Rockefeller (Lyon 1) : ~10 min via Métro D (Grange Blanche). Université Lyon 3 (Manufacture) : ~15 min en accès direct via Tramway T4. Campus Porte des Alpes (Lyon 2) : Direct via Bus 93 et liaisons T4/T2. Campus Berges du Rhône (Lyon 2 & 3) : ~15 min via Métro D. Pôle Gerland (ENS Lyon, ISARA...) : Accès rapide via Tramway T10. 3. Mobilité Parfaite à < 5 min à Pied Métro D : Direct vers Bellecour, Saxe-Gambetta et Grange Blanche. Tramway T4 & T10 : Direct Part-Dieu / La Doua (T4) et Gerland (T10). Gare TER & Bus TCL : Lignes C12, 35, 39, 93 au pied du bien. 4. Cadre de Vie & Prestations Secteur calme, propre et sécurisé. Voisinage agréable de cadres et jeunes actifs. Pièce de vie (~30 m²) : Séjour de 20 m² prolongé d'une cuisine ouverte de 9,2 m². Stationnement : Place privative en cour fermée (portail motorisé) + parking gratuit en face. Garage fermé en sus (13 000 € FAI) avec manoeuvre très facile. Annexes : Cave privative de 15 m² et jardin commun arboré. 5. Fiche Technique Performance : DPE C / GES C Charges : 85 €/mois Taxe foncière : 974 €/an. Copropriété : Climatisation autorisée. Yaïna DEHAUMONT — Agence César & Brutus ? [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] RSAC : 523 538 908 Infos risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 100 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)