ANNEMASSE — Spécial Investisseur : T2 avec balcon à 10 min du CEVA / Rentabilité immédiate

Christelle Volandi et Liberkeys vous présentent cet appartement de 54 m² (Loi Carrez) à Annemasse centre ville. SPÉCIAL INVESTISSEUR — RENTABILITÉ BRUTE DE 5,31 % VENDU LOUÉ : 1 150 € / mois (hors charges) Prix de vente : 260 000 € Un placement idéal et sécurisé avec revenus immédiats sur le secteur frontalier. Localisation & Transports : Gare d'Annemasse (Léman Express / CEVA) : accessible en 10 min à pied, ou seulement 3 à 4 min en vélo / trottinette. Commodités : bus, commerces, écoles et restaurants accessibles à pied. Accès rapide et direct au bassin genevois. Les atouts du bien : Agencement optimal : entrée, séjour lumineux avec espace repas, cuisine indépendante, chambre au calme, salle de bains et WC séparés. Extérieur & annexes : un balcon prolongeant le séjour et une cave privative en sous-sol pour un stockage apprécié en ville. Parking privatif avec emplacement libre au sein de la résidence. Copropriété bien entretenue. Informations financières & techniques : Rentabilité brute : 5,31 % Loyer mensuel : 1 150 € (hors charges) Charges de copropriété : 510 € / trimestre (soit ~170 € / mois) Taxe foncière : 1 100 € / an DPE : dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 120 € et 1 580 € (prix 2026) Diagnostic réalisé le : 11/08/2026 Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller Christelle Volandi, Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104 262 720. Référence annonce : DOM34475. Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.