Appartement 83 m² à Amberieu-En-Bugey

EXCLUSIVITE BUGEY IMMOBILIER Situé à environ 10 minutes à pied de la gare, du lycée et du centre-ville, au 3è et dernier étage sans ascenseur, nous vous présentons ce grand et lumineux appartement T4 d'environ 83 m², comprenant entrée, cuisine, cellier, séjour, 3 chambres, salle de bains, WC et débarras. Moyennant quelques travaux, cet appartement pourrait être modernisé afin de lui redonner tout son éclat, comme le suggèrent les projections d'aménagement en photos. En agrément, un balcon de 5,50 m² est accessible à la fois depuis le séjour et la cuisine. Enfin en annexes, un grand garage de 19 m² prolongé d'une cave complète le tout. L'appartement est équipé de menuiseries double vitrage PVC, de volets PVC récents, et est raccordé à la fibre optique. Autre atout important : l'immeuble a tout récemment fait l'objet d'importants travaux, notamment de ravalement de façade avec isolation par l'extérieur (façades en 2024 + toiture en 2016). Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz de ville, avec répartiteurs ou compteurs individuels. Copropriété de 54 lots dont 18 d'habitation. Charges annuelles incluant le chauffage et l'eau d'environ 3235 €. DPE D réalisé en 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310 et 1840 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Une visite virtuelle sera proposée avant toute visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 235 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.