Maison 150 m² à Yviers

Située au calme sur la commune d'Yviers, à deux pas de Chalais (16), cette maison de 150 m² habitables allie confort, espace et sérénité. Elle convient parfaitement à une vie de famille comme à un projet d'accueil touristique en gîte ou location saisonnière. L'intérieur propose une belle pièce de vie lumineuse accompagnée d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que quatre chambres confortables adaptées à une grande famille, des invités ou du télétravail. L'ensemble est équipé de menuiseries en double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et sécurisé, parfait pour les moments de détente, ainsi que d'un garage fermé idéal pour le stationnement et le stockage. Implantée au coeur de la campagne charentaise, la propriété offre un cadre naturel préservé tout en restant à quelques minutes des commerces et de la gare de Chalais, permettant de rejoindre Angoulême en 30 minutes et Bordeaux en 1 heure en TER. Contact pour renseignements et visites : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. 4-Bedroom Family Home with Garden and Garage in Yviers Set in the peaceful countryside of Yviers, just minutes from the market town of Chalais (16), this 150 sq m home offers a quiet and functional setting. It is ideally suited as a primary family residence, a holiday home, or an attractive gîte investment. The layout features a bright living area with a well-arranged kitchen, alongside four spacious bedrooms that easily accommodate family, guests, or a home office. Double-glazed windows throughout ensure quality insulation and everyday comfort. Outside, the fully enclosed garden provides a private space for outdoor dining and family life. A secure garage completes the property, offering convenient parking and practical storage space. Enjoy an authentic rural environment while staying within easy reach of Chalais local shops and its train station, connecting you to Angoulême in 30 minutes and Bordeaux in 1 hour by train. Bergerac is 1h15 away by car. Contact for viewings and enquiries: +33 (0)7 67 19 11 34 or [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES