Maison 127 m² à Aubeville

Niché au coeur d'un environnement naturel préservé, sans aucun voisin à proximité, cet ancien moulin à eau bordé par une rivière vous offre un cadre de vie privilégié et un calme absolu. La maison principale déploie une surface de 127 m² entièrement de plain-pied. Elle s'articule autour d'espaces de vie conviviaux comprenant une cuisine, un salon chaleureux, deux chambres et une salle d'eau. Une lumineuse véranda façon verrière vient compléter cet ensemble, permettant de profiter pleinement de la vue sur la nature environnante. De plus, les combles aménageables laissent entrevoir un superbe potentiel d'agrandissement pour adapter la maison à vos besoins. L'âme de cette propriété réside également dans ses 334 m² de dépendances, offrant une multitude de possibilités pour une résidence principale hors normes ou la création d'une activité touristique et artisanale. Vous y découvrirez une grange de 72 m² abritant encore l'ancien mécanisme du moulin et sa roue, un élément d'époque rare et authentique. S'y ajoutent une vaste grange attenante en L de 130 m² ainsi qu'une troisième grange indépendante de 131 m². Pour révéler tout le prestige de cette bâtisse de caractère, un projet de rénovation est à prévoir. Il conviendra de remettre aux normes l'électricité, de remplacer les menuiseries actuellement en simple vitrage et de prévoir la réfection des toitures sur certaines dépendances. Côté confort, le chauffage est aujourd'hui assuré par une cuisinière à bois reliée à un système de chauffage central. L'assainissement est quant à lui parfaitement conforme grâce à l'installation d'une micro-station. Ce bien rare sur le marché séduira les passionnés de tranquillité souhaitant faire revivre un lieu unique et chargé d'histoire. Pour organiser une visite ou discuter de votre projet, n'hésitez pas à me contacter : Ruben Cabrol Agent Immobilier pour Next Home Immo Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3938.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES