Appartement 187 m² à Chalais

!!! NOUVEAU PRIX ATTRACTIF POUR CE BIEN : À SAISIR RAPIDEMENT !!! Situé au coeur de la commune de Chalais, cet immeuble professionnel offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour l'installation d'une activité que pour un investissement locatif rentable. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace d'accueil de 61 m² bénéficiant de deux grandes vitrines offrant une excellente visibilité commerciale. Un îlot central en bois vient structurer harmonieusement l'espace de réception. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct à une cave de 55 m², idéale pour le stockage de matériel ou d'archives. Le premier étage est dédié aux espaces de travail avec six bureaux individuels répartis autour d'un palier central. Des sanitaires indépendants complètent ce niveau, qui donne également accès à une agréable cour intérieure privative. Au dernier étage, l'immeuble dispose d'un espace pensé pour les réunions et les moments de détente : une salle d'attente ou de repos avec WC ainsi qu'une grande salle de réunion équipée de rangements intégrés. Cet étage se prête parfaitement à une activité de coworking, de formation ou de travail collaboratif. Les combles exploitables de 61,81 m² représentent un véritable potentiel supplémentaire pour un futur aménagement ou du stockage complémentaire. Grâce à ses volumes modulables, sa configuration fonctionnelle et son emplacement stratégique en centre-ville, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur. L'immeuble bénéficie également d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et commodités, ainsi qu'à seulement deux minutes de la gare TER de Chalais permettant de rejoindre Angoulême en 30 minutes et Bordeaux en environ 1 heure. Possibilité de location du bâtiment au tarif de 1 200 € TTC par mois, idéale pour une entreprise, une profession libérale ou une activité tertiaire recherchant des locaux immédiatement disponibles. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite des lieux. N'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES