Charmante fermette de 116 m2 avec jardin clos de 900 m2 secteur Villeneuve-l’Archevêque

À seulement 20 minutes à l’est de Sens, dans le secteur de Villeneuve-l’Archevêque, découvrez cette agréable fermette d’environ 116 m2 habitables, en bon état général et bien entretenue, implantée sur un terrain clos d’environ 900 m2.
Côté rue, la propriété dispose de deux places de stationnement, d’un carport permettant d’abriter un véhicule, ainsi que d’une cour d’accueil fermée d’environ 150 m2, accessible par un portail et un portillon.
La maison s’ouvre sur un séjour de 20 m2 agrémenté d’une cheminée avec insert. Dans sa continuité, vous trouverez une salle à manger faisant face à une belle cuisine aménagée de 20 m2. Une porte-fenêtre permet d’accéder directement à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours autour d’un repas en extérieur.
La partie habitable comprend également :

une chambre de plain-pied ;
une salle d’eau avec WC ;
un second séjour de 21 m2, agrémenté d’un escalier menant à une deuxième chambre à l’étage.

Dépendances et potentiel
Depuis la cuisine, vous accédez directement à une grange avec sol en terre battue, offrant de belles possibilités de stockage ou d’aménagement.
Un escalier dessert un vaste grenier d’environ 80 m2 au sol, dont environ 30 m2 sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets.
Un auvent à usage de garage complète l’ensemble.
La maison est en bon état général, régulièrement entretenue, avec seulement quelques finitions à prévoir.
Extérieurs
En complément de la cour d’accueil, vous profiterez à l’arrière de la maison d’un jardin d’environ 500 m2, clos, arboré de pelouse et sans vis-à-vis. Il dispose également d’un second portail donnant sur une petite rue calme, offrant un accès pratique et indépendant au jardin.
Situation

20 min des portes de Sens
7 min de Villeneuve-l’Archevêque, de ses commerces et de son supermarché
10 min de l’entrée de l’autoroute A19 à Vulaines

Ideal pied à terre ou primo accedant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr