Appartement - 3 pièces - 62 m2

CASA SOGNA vous présente en exclusivité à Ambérieu-en-Bugey, dans le quartier du Tiret, à proximité immédiate du collège, du centre-ville et de toutes les commodités, un superbe appartement T3 de 62 m², entièrement rénové avec soin en 2021. Situé au 2? étage sur 4 d'une résidence, sans ascenseur, très bien entretenue, cet appartement offre une atmosphère immédiatement chaleureuse, contemporaine et lumineuse. Dès l'entrée, le ton est donné : des rangements parfaitement intégrés, des lignes soignées et une belle continuité vers une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Traversant et exposé sud-ouest / nord-est, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie constitue le véritable coeur de l'appartement. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur un long balcon exposé sud-ouest, à l'abri des regards, offrant une vue dégagée et un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose d'une première chambre avec placard intégré, ainsi que d'une véritable suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec douche et espace buanderie. Des toilettes indépendantes viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel. Le bien bénéficie également d'une cave en rez-de-chaussée et d'un garage box fermé, véritables atouts au quotidien. Plusieurs stationnements libres sont également disponibles au pied de l'immeuble. Un bien clé en main, élégant et parfaitement entretenu, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement moderne sans avoir à prévoir de travaux. Une visite suffit pour apprécier la qualité de la rénovation, la luminosité et l'atmosphère particulièrement agréable de cet appartement. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder. Visite virtuelle sur demande! Copropriété composée de 32 lots d'habitation Charges annuelles ALUR : 2400 euros (entretien des parties communes, eau froide, chauffage inclus) Pas de procédures en cours Prix de vente : 182 000 euros honoraires à la charge du vendeur DPE : E / GES : D DPE actuellement classé E, en cours de réactualisation ; le nouveau diagnostic pourrait faire évoluer favorablement cette notation suite à l'installation d'une climatisation réversible. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 1380 euros et 1880 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sonia Dridi au [Coordonnées masquées] Agent immobilier immatriculé RCS 988 786 299 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey Copropriété de 32 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.