MARSEILLE, quartier LONGCHAMP. T3 avec terrasse + double box . Spécial Investisseur

Sixième avenue Sainte Victoire vous propose ce T3 58 m² avec terrasse de 15 m² et double box. Proche Parc Longchamp, ce bien est réservé aux investisseurs. A seulement 350 mètres du parc Longchamp et à environ 10 minutes à pied de la gare Saint-Charles, découvrez ce T3 de 59 m² en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence récente, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et des commerces. L'appartement est actuellement occupé dans le cadre du logement de gardien de la copropriété. Le loyer, d'un montant de 1 070 euros par mois, est versé par le syndic de l'immeuble, offrant à l'acquéreur une visibilité particulièrement intéressante sur les revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de vacance immédiate à prévoir. Le revenu locatif représente ainsi 12 840 euros par an, soit une rentabilité brute indicative d'environ 6,3 % sur le prix de vente de 204 000 euros, avant prise en compte des charges, de la taxe foncière, de la fiscalité et du financement. L'appartement se compose d'un espace de vie agréable avec cuisine équipée, de deux chambres et bénéficie d'un véritable atout en coeur de ville : une terrasse d'environ 15 m² permettant de profiter pleinement d'un extérieur. Autre avantage particulièrement recherché dans ce secteur : le bien est vendu avec un double box fermé en sous-sol. Un élément qui renforce à la fois le confort d'utilisation et la valeur patrimoniale de l'investissement. La situation est stratégique : parc Longchamp à quelques minutes, gare Saint-Charles accessible à pied, tramway, commerces et principaux axes de circulation rapidement accessibles. Un investissement réunissant plusieurs critères recherchés : emplacement central, résidence récente, extérieur, double stationnement et revenu locatif immédiat versé dans le cadre du logement du gardien de la copropriété. Le bien comprend 2 lots et se situe dans une copropriété de 150 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à 2 760 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure mentionnée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Prix de vente : 204 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignements, contactez Serge Ract au : [Coordonnées masquées]. Sixième Avenue Sainte Victoire RD6 quartier Saint Charles 13710 FUVEAU Tél.: [Coordonnées masquées]. Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2760 euros. Serge RACT-MUGNEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103073995 - Marseille.