Grande maison individuelle de 5 chambres avec espace gîte modulable, énergie solaire et vue panoramique

Grande maison individuelle de 5 chambres avec espace gîte modulable, énergie solaire et vue panoramique – Belvianes-et-Cavirac Caractéristiques principales : 195 m² Situation dominante : Située en bordure du village de Belvianes-et-Cavirac, offrant une vue pittoresque sur les montagnes, un cadre paisible et la proximité de la rivière Aude Agencement modulable : Conçue pour une vie de plain-pied au niveau principal, avec un rez-de-jardin indépendant adapté pour accueillir des invités, une famille multigénérationnelle ou pour créer un gîte autonome (sous réserve d'autorisations) Étage (habitation principale) : Entrée, vaste séjour, salle à manger, cuisine moderne équipée, trois chambres, salle de bains familiale et salle d'eau séparée Rez-de-jardin (niveau inférieur) : Hall d'entrée, deux chambres, cuisine d'été, buanderie, chaufferie, WC, ainsi qu'un accès à un garage intégré et à un grand atelier Efficacité énergétique et améliorations : Équipée de panneaux solaires pour la production d'électricité (avec revente du surplus au réseau), chauffage central au fioul, double vitrage et fenêtres rénovées dans les pièces de vie principales Extérieur et stationnement : Jardin en terrasses avec plantations méditerranéennes, espaces de repas en plein air, emplacement potentiel pour un petit bassin (sous réserve d'autorisations) et stationnement privé sécurisé pour plusieurs véhicules Localisation et accessibilité : À 5 minutes de la ville de Quillan, proche des restaurants locaux, sur une ligne de bus directe vers Carcassonne et Perpignan, et à moins d'une heure de l'aéroport de Carcassonne Raccordements : Raccordée au tout-à-l'égout Située en position dominante à la lisière de Belvianes-et-Cavirac, cette impressionnante maison individuelle de cinq chambres allie beaux volumes, agencement modulable et vue sur la campagne. Les pièces de vie principales sont situées à l'étage supérieur pour faciliter la circulation et offrir un accès direct à une terrasse surélevée orientée vers l'avant. Un vaste séjour et une salle à manger dédiée constituent des espaces idéaux pour recevoir, complétés par une cuisine contemporaine équipée. Cet étage comprend également trois chambres aux dimensions généreuses, une salle de bains familiale et une salle d'eau séparée. Le rez-de-jardin bénéficie d'un accès indépendant et comprend deux chambres supplémentaires, une cuisine d'été, une buanderie, des WC et une chaufferie. Ce niveau peut faire office d'appartement indépendant pour la famille ou pour de la location saisonnière (sous réserve d'autorisations). Il comprend également un garage intégré ainsi qu'un atelier d'une taille exceptionnelle, offrant un vaste espace de rangement ou un potentiel d'aménagement en atelier d'artiste ou studio. À l'extérieur, la propriété fermée par un portail dispose de jardins en terrasses agrémentés d'arbres matures et d'essences méditerranéennes, créant des espaces intimes pour les repas en plein air tout en profitant du paysage environnant. Le terrain offre aussi un grand espace de stationnement privé ainsi que la possibilité d'installer une petite piscine ou un bassin (sous réserve d'autorisations). Située à quelques minutes en voiture de Quillan et à distance de marche des restaurants locaux et des activités en bord d'Aude, la propriété permet un accès facile aux stations de ski des Pyrénées, aux châteaux cathares et aux plages de la Méditerranée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr agent commercial, SIRET : 840 7, EI