Appartement 5 pièces 78 m² à vendre à Bordeaux (33800)

33800 - BORDEAUX CENTRE - LOCAL COMMERCIAL Très belle opportunité ! Vous avez un projet professionnel ? Ce bien est fait pour vous. Situé entre la Place de la Victoire et les Capucins, en rez-de-chaussée d'un immeuble en parfait état, je vous propose ce local commercial de 78 mètres carrés, sur trois niveaux. Vous y trouverez en entrant un petite pièce avec cuisine intégrée rénovée, une chambre ou bureau dans le prolongement, puis un sous-sol avec salle de bain. Au niveau supérieur, une mezzanine donne sur une salle d'eau également rénovée, puis deux autres chambres ou bureau. L'ensemble a été rafraîchi, il faudra envisager quelques travaux sur les menuiseries extérieures. Une seconde entrée, hors parties communes, est tout-à-fait envisageable, donnant sur la rue directement. Enfin, un garage attenant complète ce bien très intéressant. Une activité libérale est possible, avec plusieurs collaborateurs. Secteur très prisé, très fréquenté, très recherché. Proche des commodités de transporte en commun et restauration. L'immeuble est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Plus d'informations sur demande, le bien est disponible immédiatement. Vous êtes en recherche ? Vous avez un projet ? Vous pouvez consulter mon site internet et me contacter Honoraires inclus de 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1490.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.