Appartement 278 m² à vendre à Bordeaux (33000)

BORDEAUX CENTRE – PROCHE COURS VICTOR HUGO – IMMEUBLE A RENOVER – IDEAL REVENTE A LA DECOUPE Magnifique affaire !! A Bordeaux Centre, à deux pas de la Place Bir Hakeim, du tram et des commodités, je vous propose cet immeuble au potentiel considérable. Il se compose d'un local commercial actuellement loué par une épicerie, d'une cave et d'un entresol utilisé par le commerçant. Au premier et au deuxième étage, un T2 sur chaque niveau, avec de très belles hauteurs sous plafond, lumineux, à rénover. Ces deux biens peuvent parfaitement être séparés en deux avec un studio et un T2, avec entrée séparée. Enfin au troisième, un autre T2 également à rénover complète ce bien. Des combles non utilisés sont à disposition de cet appartement. Immeuble en monopropriété, une petite pièce en rez-de-chaussée peut servir à local poubelle et vélo, ce qui est un véritable atout. Chaque lot a son propre compteur. Les parties communes sont en bon état. Face à une demande en augmentation permanente, cet investissement est une véritable opportunité dans le plus pur style bordelais. D'autres biens identiques sont disponibles à Bordeaux de 550.000 à 2.300.000 euro avec ou sans travaux N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et de photos. Honoraires inclus de 2.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1012.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.