Domaine d’exception avec maison de caractère, pavillons d'invités, 2 étangs et plus de 10 hectares de prairies

Venez découvrir en exclusivité cette remarquable propriété de caractère, idéalement située à seulement 30 minutes de Moulins, 40 minutes de Vichy et à proximité des grands axes.
Nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, cette demeure d’exception bénéficie d’un cadre de vie privilégié, totalement à l’abri des regards.
Ses généreux volumes, ses nombreuses dépendances, ses étangs et son vaste domaine offrent un potentiel rare, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire de prestige que pour un projet professionnel.
Cette propriété se prête notamment à la création ou au développement d’une activité de chambres d’hôtes, de gîtes, d’accueil événementiel, d’activité équestre ou encore touristique.
La maison principale, édifiée en position dominante, offre des vues remarquables sur l’ensemble du domaine, ses terres et ses deux étangs. La propriété bénéficie également d’un espace piscine aux prestations particulièrement soignées, composé d’une piscine chauffée, d’un jacuzzi, d’un hammam et d’un pool house.
Pour recevoir famille et convives en toute indépendance, un pavillon d’invités de 148 m2 habitables vient compléter l’ensemble.
Un bungalow implanté au bord de l’un des étangs offre également des possibilités d’hébergement supplémentaires.
L’ensemble bénéficie d’un environnement sans voisinage immédiat et d’une parfaite intimité.
Côté intérieur de la maison principale :

Maison construite en 1995, implantée sur le point culminant de la propriété et bénéficiant d’une position dominante
Au rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée magistral avec sol en pierre et cabochons, ainsi qu’un plafond cathédrale
Une suite parentale composée d’une chambre spacieuse et lumineuse avec vue sur la propriété et cheminée à foyer ouvert, d’un dressing et de deux salles de bains, l’une avec douche et la seconde avec douche et baignoire
Un bureau pouvant également faire office de chambre selon les besoins, avec vue sur les étangs
Un double salon-séjour ouvrant sur la terrasse et agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert
Une vaste cuisine dînatoire au format XXL, avec cheminée à foyer ouvert, espace rôtisserie, généreux plan de travail et accès direct à la terrasse
Une seconde entrée desservant notamment une souillarde, particulièrement pratique au retour de parties de chasse ou de pêche
Une buanderie
Une chaufferie
Un WC avec lave-mains

À l’étage :

Trois suites, chacune disposant de sa propre pièce d’eau, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée, avec des chambres aux volumes généreux et baignées de lumière
Deux chambres supplémentaires pouvant constituer une suite familiale, avec salle de bains indépendante
Plusieurs WC à cet étage

Côté intérieur du pavillon d’invités 148 m2 habitables :

Un sas d’entrée
Une grande cuisine
Un salon / salle à manger
Une buanderie
Trois chambres
Une salle de bains
Un WC

Côté piscine :

Un espace détente entièrement clôturé, aménagé dans un esprit californien
Une piscine chauffée
Un jacuzzi
Un hammam
Un pool house avec cuisine d’été, douche et WC

Un véritable espace de réception et de détente, parfaitement intégré à l’environnement de la propriété.
Côté bungalow :

Un bungalow situé au bord de l’un des étangs, offrant un potentiel intéressant pour une activité d’hébergement
Une cuisine
Une salle à manger
Plusieurs couchages
Une douche
Un WC
Une terrasse

Côté dépendances :

Un espace de stationnement couvert pouvant accueillir véhicules, tracteur, van, etc.
Deux ateliers
Plusieurs espaces de stockage
Un chenil

Côté technique :

Double vitrage
Toiture régulièrement suivie et entretenue
Chauffage principal par pompe à chaleur et cheminées
Chaudière gaz pour le pavillon d’invités, avec possibilité de raccordement au système de pompe à chaleur
Plancher chauffant rayonnant
Assainissement individuel
Forage

Côté extérieur :

Une allée privative desservant la propriété
Deux étangs représentant une superficie totale d’environ 3 hectares, aux normes et parfaitement entretenus, avec une allée pratiquable tout autour pour plus d'accessibilité.

Plus de 10 hectares de terrain, offrant notamment un cadre idéal pour les propriétaires de chevaux

Une vidéo de présentation de la propriété est également disponible.
Taxe foncière : 4 301 € / an
Honoraires : 49 500 euros T.TC charge vendeur
Prix : 1 100 000 € - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -