Appartement 555 m² à vendre à Saint-Etienne (42000)

Immeuble de rendement de 550 m2 - 15 appartements - Secteur CHU / Université - Rentabilité 11% brut Situé dans le quartier stratégique de Bellevue à Saint-Étienne Sud, cet immeuble de rapport de 550 m2 développe un fort potentiel locatif sur une parcelle de 273 m2. Composition de l'actif : 15 lots à usage d'habitation (studios et appartements), tous loués Pièces de vie fonctionnelles adaptées aux cibles étudiants et actifs. Parties communes saines Indicateurs financiers : Loyers annuels prévisionnels : 65 000 € Rendement brut : 11 %. Prix de vente cohérent avec une stratégie de rendement immédiat. Caractéristiques techniques : Immeuble en R+ avec surface de plancher de 550 m2. Structure bâtie en bon état général. Tissu urbain dense assurant la pérennité de la valeur vénale. Emplacement et commodités : Études et Santé : À deux pas de l'université Jean Monnet et du CHU Bellevue. Transports : Gare de Bellevue et tramway à 450 m, accès autoroutiers à proximité immédiate. Commerces : À 500 m du centre commercial Centre Deux et des services de la Place Bellevue. Cet investissement allie une rentabilité élevée de 11 % à un emplacement de premier choix, garantissant une vacance locative minimale. Sofiane BERABEZ RSAC LYON: 531 295 775 [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] REF : SBE-9919-1 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 473.00 et 641.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.