Appartement 312 m² à vendre à Croix (59170)

Rentabilité brute potentielle : 10,8 % INSPIRE IMMO vous propose à la vente cet immeuble mixte de 313,13 m², idéalement situé sur un axe stratégique de Croix, à proximité du centre-ville, du métro et du tramway. Cet ensemble immobilier se compose d'un vaste local commercial au rez-de-chaussée et de deux appartements indépendants répartis sur les premier et deuxième étages. LOCAL COMMERCIAL DE 173,55 M² Le rez-de-chaussée accueille un ancien restaurant comprenant : * une grande salle de réception ; * une cuisine professionnelle équipée ; * des sanitaires ; * une buanderie ; * plusieurs espaces annexes et de stockage. Grâce à sa configuration et aux équipements déjà présents, le local permet d'envisager la reprise d'une activité de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires. Il peut également être adapté à d'autres activités : bureaux, showroom, commerce, cabinet médical ou paramédical, espace de coworking ou profession libérale. Potentiel locatif estimé : environ 3 000 € HT/HC par mois. DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Les premier et deuxième étages accueillent deux appartements distincts et indépendants, représentant une surface totale de 139,58 m². Les espaces d'habitation comprennent notamment : * un séjour d'environ 30 m² ; * une cuisine ; * un bureau ; * un dressing ; * deux chambres ; * deux salles de bains ; * deux WC. Chaque appartement pourrait générer un loyer estimé à environ 750 € hors charges par mois, soit un potentiel locatif résidentiel global de 1 500 € HC par mois. À noter : l'ensemble immobilier est actuellement alimenté par un compteur électrique unique, situé dans le local commercial. L'individualisation des consommations sera donc à étudier pour optimiser la gestion locative des différents espaces. JUSQU'À 54 000 € DE REVENUS LOCATIFS POTENTIELS PAR AN * Local commercial : environ 3 000 € HT/HC par mois * Appartement du premier étage : environ 750 € HC par mois * Appartement du deuxième étage : environ 750 € HC par mois * Revenus locatifs potentiels : environ 4 500 € par mois * Revenus locatifs potentiels annuels : environ 54 000 € * Rentabilité brute potentielle : environ 10,8 % Ces estimations sont communiquées avant prise en compte des frais d'acquisition, des éventuels travaux, des charges, de la fiscalité et de la vacance locative. LES ATOUTS * plus de 313 m² de surface ; * trois espaces clairement identifiés ; * local commercial déjà équipé ; * deux appartements existants et indépendants ; * accès distinct entre le commerce et les logements ; * nombreuses possibilités d'exploitation ; * potentiel locatif attractif ; * belle visibilité ; * proximité du centre-ville et des transports. Une opportunité adaptée à différents projets : investissement locatif, installation d'une activité professionnelle avec revenus complémentaires ou exploitation de l'ensemble des trois unités. Informations complémentaires et visites auprès d'INSPIRE IMMO. INSPIRE IMMO – Soyez inspiré, nous faisons le reste. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 879.00 et 1454.28 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé s...