BERGERAC Opportunité foncière et immobilière de 2 566 m2 en zone UBC

Je vous propose à la vente un ensemble immobilier situé à Bergerac, implanté sur une parcelle cadastrée de 2 566 m2, classée en zone UBC constructible.
La configuration et le classement du terrain en font une opportunité à étudier dans le cadre d’un projet de développement immobilier, notamment pour la réalisation éventuelle d’une résidence, d’un programme de logements ou d’un lotissement, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d’urbanisme.
Un élément particulièrement intéressant pour une opération d’aménagement : la parcelle bénéficie de deux entrées distinctes, permettant d’envisager différentes possibilités d’organisation des accès et de la circulation au sein d’un éventuel projet.
Un ensemble immobilier déjà exploité en locatif :
Le bien comprend actuellement une maison divisée en deux logements indépendants, chacun composé :
au rez-de-chaussée, d’un séjour avec cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC ;
à l’étage, d’une grande pièce offrant un volume complémentaire.
La propriété dispose également de trois garages, avec deux garages pour l’un des logements et un garage pour le second.
Les deux logements sont actuellement loués. Aucun congé ni préavis n’a été donné aux locataires à ce jour.
Cette situation permet de conserver un revenu locatif pendant la phase d’étude et de préparation d’un éventuel projet.
Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz de ville, avec un chauffage électrique à l’étage.
Une opportunité à destination des professionnels de l’immobilier
Par son emprise foncière de 2 566 m2, son classement en zone UBC constructible, ses deux accès à la parcelle et la présence de logements actuellement loués, ce bien peut présenter un intérêt pour différents opérateurs :Promoteurs immobiliers, Bailleurs sociaux, Investisseurs, Marchands de biens, Opérateurs spécialisés dans le logement.