Maison de caractère avec appartement indépendant, proche Sévérac et autoroute

Nord Aveyron Immobilier vous propose proche de SEVERAC D'AVEYRON, dans un charmant village, sur une parcelle de 787 m2,  un ensemble immobilier peu commun d'environ 165 m2 : une maison de caractère, ancienne et un appartement indépendant, complétés par un grand garage et un hangar. De quoi imaginer de nombreux projets : vie de famille, artisan, location, accueil d'un proche...
La maison principale environ 108 m2 Type 4
Bâtisse ancienne au cachet préservé, entièrement rénovée en 2008, elle se développe sur plusieurs niveaux, accessible par un bel escalier en pierre menant à une terrasse d'environ 17 m2 offrant une vue dégagée. L'entrée, chaleureuse avec son poêle à bois gainé, dessert une cuisine séparée avec coin repas donnant directement sur la terrasse, un WC suspendu indépendant, ainsi qu'une suite avec chambre, placard et salle de douche privative.
À l'étage : un palier aménagé en salon, deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant.
En rez-de-chaussée, on profite de deux caves voûtées, d'un espace buanderie/laboratoire, et d'une véritable pièce bien-être aménagée en 2008 avec douche, WC et jacuzzi — un vrai plus pour se détendre chez soi.
L'appartement indépendant environ 57 m2 Type 2
Intégré au même bâtiment mais totalement autonome, cet appartement de plain-pied séduira par sa pièce de vie lumineuse (salon, salle à manger, cuisine ouverte avec cuisinière à bois gainée et grande baie vitrée), sa chambre avec placard, et sa salle de douche adaptée PMR. Idéal pour un projet locatif, un accueil familial ou une activité indépendante.
Dépendances et annexes
L'ensemble se complète d'un hangar, d'une chaufferie, d'un grand garage-atelier et d'un espace de stockage — de quoi ranger, bricoler, ou stationner sans compromis.
Confort et économies : les vrais atouts du bien

Isolation performante: environ 70 cm de laine de verre compressée sur les murs et 200 cm en plafond — un vrai gage de confort thermique.
Chauffage malin: chaudière fioul couplée à une installation solaire de 8 panneaux alimentant deux ballons de 2 000 litres. Résultat : des économies d'énergie considérables, la chaudière fioul ne tournant quasiment pas, même en hiver.
DPE en classe D (159 kWh/m2/an)— une performance remarquable pour une maison ancienne construite avant 1948 : la plupart des bâtisses en pierre de cette époque se situent plutôt en E, F voire G. Un vrai signe que l'isolation et l'installation solaire ont porté leurs fruits.
Taxe foncière : 534 €/an.
Menuiseries double vitrage PVC, filtre à eau anticalcaire, assainissement conforme et électricité en très bon état.

Un bien où l'on peut s'installer immédiatement, en toute tranquillité, et qui offre un potentiel rare grâce à la diversité de ses espaces.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.