CONDÉ-EN-BRIE Maison 135 m2, 4/5 chambres, beaux volumes + garage 2 VL

En Exclusivité à CONDÉ-EN-BRIE Maison 135 m2, 4/5 chambres, beaux volumes + garage 2 VL
En Exclusivité, maison spacieuse au cœur du village, à découvrir ! Avec environ 135 m2 habitables, ses beaux volumes et ses 4 voire 5 chambres, elle offre de nombreuses possibilités.
Garage 2 véhicules, écoles et commodités sur place, auxquels s’ajoute un terrain de loisirs avec ru, pergola et barbecue.
Famille, premier achat ou investissement : un bien à faire évoluer selon votre projet.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée : grande entrée, remise/cellier/bureau ou autre (avec 2ème accès indépendant) et vaste garage permettant le stationnement de 2 véhicules, avec fosse.
Au 1er étage : très belle pièce de vie avec poutres et cheminée à foyer ouvert, cuisine dînatoire, buanderie avec WC et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, bureau ou agrandissement du séjour.
Au 2ème étage : 3 chambres, bureau, dressing et salle d’eau avec WC.
Accessible à pied à 5mn de la maison, vous profiterez également d’un agréable terrain de loisirs bordé par un ru, agrémenté d’un petit bâtiment de rangement, d’une pergola en bois et d’un barbecue.
La maison est raccordée à l’assainissement collectif et dispose d’un chauffage central au bois.
Côté travaux
Le bien offre un potentiel d’amélioration et de personnalisation, notamment sur le plan énergétique.
Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage. Un audit énergétique a été réalisé afin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter concrètement dans les améliorations possibles et leur coût.
Parmi les solutions étudiées, le remplacement de la chaudière bois par une chaudière à granulés constitue une piste particulièrement adaptée à la configuration du logement.
DPE : F 406 kWh/m2/an
GES : C 12 kg CO₂/m2/an
Les atouts
Plus de 135 m2 habitables
4/5 chambres + bureau
Beaux volumes
Chauffage central
Assainissement collectif
Garage 2 véhicules avec fosse et Caves sur le dessous
Terrain de loisirs avec ru, bâtiment en dur, pergola et barbecue
Écoles, collège et commodités dans le village
 Audit énergétique réalisé
Un bien offrant une belle surface et un véritable potentiel d’évolution, à découvrir sur place pour en apprécier pleinement son charme intérieur, les volumes et les possibilités.
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Christine Coré Conseillère et Négociatrice indépendante Réseau national LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER  Tèl : [Coordonnées masquées]  Email : [Coordonnées masquées]
 
Rappel :
Consommation énergie primaire : 406 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 386 kWh/m2/an
Classe énergie : F
Émissions : 12kg CO2/m2/an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 2 360 EUR et 3 250 EUR (prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023)
Diagnostics réalisés 07/ 2026 Audit réalisé 07/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prix : 146 590 EUR (Honoraires charge vendeur)
Pour découvrir cette maison et vous accompagner dans votre projet immobilier :
Christine Coré Conseillère et Négociatrice indépendante Réseau national LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER  Tèl : [Coordonnées masquées]  Email : [Coordonnées masquées]
Agent commercial enregistré au RSAC de Soissons sous le numéro 799 323 045, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER, immatriculée au RCS Épinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds). Barème des honoraires consultable sur le site du réseau.
Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à chaque visiteur pour l’organisation d’une visite.
  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -