Appartement 205 m² à vendre à Thiers (63300)

Immeuble de rapport – Spécial investisseur – Centre historique de Thiers TeamFi vous propose en exclusivité un immeuble de rapport idéalement situé au coeur du centre historique de Thiers, avec 4 appartements dont 2 déjà loués, 2 lots vacants générateurs de revenus immédiats après travaux, et une possibilité d'aménagement des combles en 5ème logement. Possibilité d'atteindre plus de 10 % de rendement brut. Attention, des travaux sont à prévoir. Composition : #Rez-de-chaussée# Appartement T3 d'environ 75 m² – vacant (loyer cible 480 € HC après 15 000 € de travaux) #1er étage# Studio – loué (250 € HC) T2 – vacant (loyer cible 380 € HC après 15 000 € de travaux) #Dernier étage# T3 – loué (500 € HC) – enveloppe travaux à prévoir au départ du locataire (10 000 – 15 000 €) #Combles# Potentiel d'aménagement en T2 (loyer cible 450 € HC – budget travaux estimé 35 000 €) Loyers actuels : 750 € / mois (9 000 € / an) Loyers potentiels (plein régime) : 2 060 € / mois (24 720 € / an) Rentabilité brute potentielle : +10 % Les + Centre historique • Fort potentiel de revalorisation • 2 logements vacants à revenus immédiats • Possibilité 5ème logement en combles • Secteur prisé à 30 min de Clermont-Ferrand Taxe foncière : 3 620 € Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888413044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.