Superbe Duplex Lumineux 122 m2

Exclusif. Magnifique Duplex de 122 m² habitables, situé au 4ème étage d'un immeuble de standing de 5 étages avec ascenseur. Rénové en 2022 avec des finitions modernes et de qualité. Chaque Pièce a été pensée pour votre confort ! La cuisine aménagée et équipée, est un véritable espace de vie en profitant de la compagnie de vos proches. Les 4 chambres spacieuses vous offriront des matins ensoleillés grâce à une exposition est-ouest. Le salon et la salle à manger, baignés de lumière naturelle, ouvrent sur un balcon avec une vue imprenable sur les montagnes. A l'étage, une Salle de bains moderne, Douche & Baignoire, 2 WC indépendants. Le Chauffage Collectif est performant avec une Très Faible Consommation d'Energie. En plus de cet espace de vie exceptionnel, il y a 2 places de stationnement intérieures, ainsi qu'un Box Sécurisé & une Cave en Sous-Sol. Gros Avantage à préciser : il y a 36 m2 mansardés en Non Carrez & 13 m2 de grenier sous pente mansardée ! Idéal pour Rangements. Un Duplex parfait pour une Famille en quête d'un cadre de vie agréable. À proximité des écoles, des commerces et des transports en bas de l'Immeuble, sans oublier le Centre-Ville d'Annecy avec le Lac à 10'. Situé dans un quartier dynamique, à 10' à pied du Lycée BERTHOLLET, 10' à pied du Centre Courrier et des Nouvelles Galeries. Mentions Légales : Diagnostics réalisés 20/03/2024, DPE D : 194 kWh/m2/an , GES B : 7 Kg CO/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1739 € et 2354 € / an; Prix moyen des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr; les Honoraires sont à la charge du vendeur, Notre Barème est consultable sur notre site 'Parlez-Moi d'Immo'. [Coordonnées masquées]. Contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 O3 11 O7 64. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 157 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2354.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788 623 296 RCP ASSERIS ACI11312