Appartement 1 pièce 18 m² à vendre à Grasse (06130)

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 6,80 % DOMUSVI GRASSE (06) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,00 m² avec balcon, situé au sein de la résidence Le Clos des Vignes à Grasse, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en janvier 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 145 022,94 euros - Renta brute : 6,80 % - Renta nette : 6,59 % - Loyers HT : 9 861,56 euros / an - Exploitant : DOMUSVI - Bail commercial : 2011-2023 puis 2023- janvier 2035 Entourée d’un grand parc, la résidence médicalisée « Le Clos des Vignes » offre à ses résidents une jolie vue sur la mer et la montagne. La résidence compte 80 chambres principalement individuelles (24 chambres en unité pour personnes désorientés), elles sont chacune équipées de douche privative, d’un mobilier adapté, d’un système d’appel malade, de prises télévision et téléphone. De nombreuses activités sont proposées aux résidents qui pourront également à loisir profiter de terrasses ensoleillées ou ombragées, d’une salle kinésithérapie, d’un espace multisensoriel et de nombreux événements culturels. La résidence EHPAD Le Clos des Vignes est contigüe avec la résidence SENIOR (La Bastide des Vignes), toutes deux à proximité des hôpitaux et cliniques. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en janvier2035 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.