A VENDRE Longère en pierres de 74 m² avec 2ème maison à rénover - CHERRUEIX (35120)

REF : SF - 17937 - PRIX : 223 650 euros HAI - EN EXCLUSIVITE Charmante longère en pierres avec seconde maison à rénover. A 5 min CHERRUEIX - Terrain de 1960 m² Lien vidéo :https://youtube.com/shorts/1C9cgO9qf4o Dans un cadre verdoyant et au calme, à seulement 5 min du bourg de Cherrueix et des grèves, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un beau potentiel d'évolution. Cette longère couverte en ardoises synthétiques, mitoyenne des deux côtés, constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de la pierre et de la campagne. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une pièce de vie avec une cuisine  aménagée/équipée, un salon, un dégagement , une salle de bains et WC. A l'étage, un palier desservant deux chambres lumineuses . Un grenier à aménager complète l 'ensemble et offre un potentiel d'agrandissement. Attenant à la maison vous trouverez un garage et un atelier. Véritable atout de la propriété, une seconde maison en pierres à rénover entièrement d'une superficie au sol de 35 m²  sur 2 niveaux avec possibilité de développer une activité de gîtes ou un logement indépendant . A l'arrière, un appentis et un atelier viennent enrichir les possibilités de rangement ou de bricolage. L'ensemble est implanté sur un grand terrain arboré de 1960 m² et clos qui invite à la détente ou aux jeux de famille. Les atouts : - Maison de caractère en pierre - Deux chambres et grenier aménageable - Dépendance et atelier - Deuxième maison à rénover - Grand terrain clos et arboré - Environnement calme et proximité de la mer Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale, projet familial ou activité touristique! CLASSE ENERGIE : E ( 289 Kwh CO/m²/an) CLASSE CLIMAT : C ( 11kg CO/m²/an) Les dépenses annuelles d'énergie sont estimés entre 1970 euros et 2720 euros par an Travaux à prévoir ; remise aux normes du système assainissement, rafraichissement intérieur Retrouvez tous nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com -(Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 210 000 euros) (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)