À vendre ? brignoles centre ? immeuble mixte d'environ 325 m² avec local loué, appartement, grenier, cour et terrasse

CI IMMO vous propose à la vente, au coeur de Brignoles et à proximité immédiate des commerces et commodités, cet ensemble immobilier à usage mixte offrant de beaux volumes et un important potentiel de valorisation. Édifié sur une parcelle de 285 m², l'immeuble développe environ 325 m² répartis sur trois niveaux, auxquels viennent s'ajouter un sous-sol d'environ 102 m² et une toiture-terrasse d'environ 70 m². Au rez-de-chaussée, le bien comprend un local professionnel d'environ 102 m², bénéficiant d'un accès indépendant. Celui-ci est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial ayant pris effet le 1er octobre 2024. Le loyer contractuel initial est fixé à 1 000 euros HT hors charges par mois, soit 12 000 euros HT hors charges par an, avec indexation annuelle conformément aux dispositions du bail. Au premier étage, accessible indépendamment depuis la cour, se trouve un appartement d'environ 108 m², actuellement aménagé en bureaux. Il offre une distribution particulièrement confortable comprenant une entrée, un dégagement, un salon d'environ 24 m², une cuisine d'environ 18 m², trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. La surface mesurée est précisément de 108,39 m². Au deuxième étage, l'immeuble dispose d'un grenier d'environ 113 m², offrant un volume particulièrement intéressant et un réel potentiel de valorisation ou d'aménagement, sous réserve de la faisabilité technique du projet et de l'obtention des éventuelles autorisations administratives nécessaires. Ce niveau permet également d'accéder à une toiture-terrasse d'environ 70 m². En complément, le bien bénéficie d'un sous-sol d'environ 102 m², composé de plusieurs pièces pouvant notamment être utilisées pour du stockage, des archives ou différents espaces annexes. A l'extérieur, la cour privative constitue un véritable atout en centre-ville et permet le stationnement de plusieurs véhicules. La configuration de cet immeuble, ses différents accès et la diversité de ses surfaces permettent d'envisager de nombreux projets : investissement patrimonial, maintien du revenu locatif existant, valorisation de l'appartement, activité professionnelle ou optimisation des volumes du dernier niveau. Un ensemble immobilier offrant une combinaison particulièrement intéressante entre revenu locatif immédiat, volumes importants et potentiel d'évolution, dans un emplacement central à Brignoles. Prix de vente : 420 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.