Maison de caractère en pierre avec grange attenante et fort potentiel – 427 m² au total

EXCLUSIVITÉ CIMM IMMOBILIER HAUTS DE CHARTREUSE Maison de caractère en pierre avec grange attenante et fort potentiel – 427 m² au total Située au cœur du massif de Chartreuse à Saint-Pierre-de-Chartreuse, cette bâtisse authentique en pierre de taille (ancienne laiterie des Pères Chartreux) offre 226,17 m² habitables (pour 427,46 m² de surface totale avec ses dépendances). Grâce à sa configuration en niveaux indépendants et ses volumes généreux, elle convient aussi bien à un projet de grande maison familiale qu’à un investissement locatif (appartements indépendants, gîtes de montagne ou accueil touristique). Détail des surfaces et distribution : · Rez-de-chaussée (75,52 m²) : · Un appartement comprenant un hall d’entrée avec dégagement, une cuisine indépendante, un salon, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. · 1er étage (76,01 m²) : · Un appartement complet avec palier, dégagement, séjour, cuisine séparée, deux chambres et deux salles d’eau. · 2e étage et combles / mezzanine (85,24 m² habitables — 115,28 m² au sol) : · Un logement sous toiture avec séjour/cuisine, deux chambres, salle de bains, WC, espaces combles et vaste mezzanine en sous-pente répartie en trois espaces. · Dépendances et grange (environ 190 m² exploitables) : o Grange attenante en pierre composée de deux volumes au sol de 42,46 m² et 35,32 m², avec belle hauteur permettant un aménagement sur deux niveaux complets (gîte supplémentaire, atelier d’artisan, garage ou espace événementiel). o Sous-sol complet comprenant deux caves voûtées en pierre et un espace chaufferie. Caractéristiques techniques & Énergie : · Huisseries bois double vitrage · Assainissement raccordé au réseau collectif (tout-à-l'égout) · Chauffage : chaudière au fioul complétée par un poêle à bois (remplacement aisé par une pompe à chaleur air/eau déjà préconisée dans les audits énergétiques) · La chaudière fioul est couplée à un système bois qui peut être utilisé pour chauffer l’ensemble de la maison grâce à un système de vanne qui commute automatiquement entre les deux modes de chauffage. · Consommation constatée : la consommation réelle d'usage des propriétaires s'établit à 3 500 L de fioul par an, bien en deçà des estimations théoriques issues du modèle de calcul DPE. Informations réglementaires & DPE : · DPE : Classe F (460 kWh/m²/an) GES : Classe F (107 kg CO₂/m²/an) · Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix moyens indexés aux années 2021, 2022, 2023) : entre 10 420 € et 14 160 € par an. · Logement à consommation énergétique excessive (audit énergétique réglementaire disponible sur demande). · Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Audit énergétique disponible. Mandat 22957 Prix 419 000 € Honoraires à la charge vendeur Situation géographique : - 45 mn de Grenoble - 40 mn de Chambéry - 10 mn de Saint Laurent du Pont - Bus desservant Saint Laurent Du Pont, Grenoble et Chambery à 2 mn à pied Activités : - Départs de randonnée proches - Station La Stass de Chartreuse avec activités hivernales et estivales à 15 mn - Station de ski le Planolet à 10 mn - Piscine d'été à 2 mn - Tous commerces et services à moins de 5 mn Votre conseiller CIMM IMMOBLIER : Hubert BOUCHEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532201142 GRENOBLE Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 10440€ ~ 14140€ - Hubert BOUCHEZ - Agent commercial - EI - RSAC GRENOBLE 532 201 142 - RCS 4[Coordonnées masquées]816 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi