Maison d’architecte contemporaine – Vue panoramique imprenable sur Chamechaude

EXCLUSIVITÉ — SAINT-PIERRE-DE-CHARTREUSE secteur Grand Logis 212 m² (env. 230 m² utiles) – Terrain 1 096 m² – DPE B Une situation privilégiée au cœur du Parc Naturel Régional de Chartreuse. Implantée dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Pierre-de-Chartreuse (proximité Saint-Hugues), cette réalisation signée par un cabinet d'architecture local allie subtilement lignes contemporaines et intégration paysagère montagnarde (socle minéral, bardage bois vertical naturel, toiture ardoisée). Érigée sur une belle parcelle dominante de 1 096 m², elle offre une vue imprenable sur Chamechaude, point culminant du massif, visible en premier plan depuis la terrasse et les espaces de vie. Dès l’entrée, le regard est immédiatement attiré par les perspectives extérieures et la clarté naturelle : · L'espace de vie (RDC - 83,75 m² hab.) : o Un magnifique séjour / salon avec cuisine ouverte contemporaine aménagée d'un îlot convivial (près de 36 m² d'espace de réception). o Une impressionnante hauteur sous plafond avec vide sur séjour offrant une luminosité exceptionnelle. o De larges baies vitrées coulissantes orientées Sud et Est s’ouvrant directement de plain-pied sur une terrasse suspendue : le salon et l'extérieur ne font plus qu'un face au panorama alpin. o Une suite parentale complète comprenant une chambre (9,53 m²), son dressing privatif (4,82 m²) et sa salle d’eau attenante (3,95 m²). o Une seconde chambre confortable (10,29 m²). o Une salle de bain indépendante (5,95 m²), des toilettes séparées et une buanderie pratique (4,24 m²). · L’étage (R+1 - 50,30 m² utiles / 35,46 m² hab.) : o Une immense mezzanine modulable en surplomb du séjour faisant office de chambre d’ami. Cet espace baigné de lumière via de grandes ouvertures permet d'aménager salon télé/lecture, grand bureau pour le télétravail, atelier d'artiste ou chambres d'appoint supplémentaires. Un sous-sol complet ultra-fonctionnel (95,75 m² utiles) pensé pour répondre aux exigences des amoureux de plein air et d'activités de montagne : · Garage fermé pour véhicule de 21,62 m² · Espace dédié garage à vélos / motos / matériel de sport de 23,70 m² · Grande cave de stockage de 22,50 m² · Cellier de 14,06 m² · Local technique (4,28 m²) et hall d’accueil desservant l’accès intérieur vers l’étage de vie. · Carport extérieur abrité sous la terrasse. Performances énergétiques exceptionnelles : le confort (DPE B / GES A). Conçue selon les normes thermiques les plus strictes pour l’altitude (environ 890 m), la maison garantit un confort thermique absolu été comme hiver tout en maintenant des charges d’énergie extrêmement basses : · DPE : Classe B (73 kWh/m²/an) GES : Classe A (2 kg CO₂/m²/an) · Consommation d’énergie annuelle estimée entre 694 € et 940 € / an (abonnements compris) · Chauffage : Pompe à Chaleur (PAC) air/eau alimentant un plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée et des radiateurs hydrauliques à l’étage. · Ventilation : VMC Double Flux haute performance pour une qualité d'air optimale sans déperdition. · Isolation : Isolation poussée (16 cm en murs, 40 cm en toiture, rupture de ponts thermiques, menuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée gaz Argon). Caractéristiques clés : · Surface habitable : 118,96 m² (loi Carrez / DPE) — jusqu’à 212,64 m² habitables selon aménagement / 229,80 m² utiles au total · Parcelle : 1 096 m² · Chambres : 2 chambres de plain-pied + vaste mezzanine chambre d’ami aménageable · Salles d'eau / bain : 2 · Stationnement : Garages fermés + abri couvert + stationnement extérieur sur cour privative · Exposition : Sud / Est (ensoleillement maximal) Dossier technique complet (plans détaillés, DPE, permis) et visite virtuelle ou sur place disponibles sur demande. Mandat exclusif de vente n° 22278 DPE B : 73 kWh/m2/an GES A : 2 kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 694 € et 940 € obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés au 1 janvier 2021. Prix : 595 000 € FAI Honoraires charge vendeurs. Votre conseiller CIMM IMMOBLIER : Hubert BOUCHEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532201142 GRENOBLE Situation géographique : - 40 mn de Grenoble - 45 mn de Chambéry - 12 mn de Saint Laurent du Pont Activités : - Départs de randonnée proches - Station La Stass de Chartreuse avec activités hivernales et estivales - Station de ski le Planolet - Piscine d'été à 5 mn - Tous commerces et services à moins de 5 mn Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 694€ ~ 940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hubert BOUCHEZ - Agent commercial - EI - RSAC GRENOBLE 532 201 142 - RCS 4[Coordonnées masquées]816 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi