Appartement idéalement placé à Le Vaudreuil

LES AS DE L’IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement familial de 87,89 m2 situé au Vaudreuil, dans une résidence calme et à proximité des commodités.
Vous recherchez de beaux volumes sans le budget d'une maison ? Cet appartement mérite toute votre attention.
Situé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, il offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif.
UN APPARTEMENT AUX BEAUX VOLUMES
L'appartement se compose de :


Une entrée avec espaces de rangement


Un séjour et un salon


Une cuisine récemment rénovée


4 chambres


Une salle de bains


Des WC indépendants


Plusieurs espaces de rangement


Une cave privative


D'une superficie de près de 87 ,89m2, cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les espaces et de créer un intérieur à votre image.
UN POTENTIEL INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR
Avec ses 4 chambres, sa superficie et sa configuration, le bien présente également un potentiel intéressant pour un investissement locatif.
À titre indicatif, un loyer estimé autour de 850 € charges comprises pourrait être envisagé, sous réserve d'une étude locative plus précise et des conditions du marché au moment de la mise en location.
COPROPRIÉTÉ ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et est actuellement classé DPE E.
La copropriété a engagé une démarche visant à améliorer progressivement la performance énergétique et le confort de la résidence. Les études et missions d'accompagnement ont été engagées.
Les éventuels travaux principaux n'étant pas encore définitivement votés, les documents disponibles pourront être communiqués aux acquéreurs afin qu'ils disposent d'une information complète avant leur décision.
LES ATOUTS
87,00 m2 habitables
4 chambres
Cuisine récemment rénovée
Séjour + salon
Cave
1er étage
Chauffage individuel au gaz
DPE E
Résidence de 65 lots
Potentiel de valorisation après rafraîchissement
Possibilité de résidence principale ou investissement locatif
Lot: 13 et 3
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR
Que vous soyez une famille à la recherche d'espace ou un investisseur à la recherche d'un bien offrant plusieurs possibilités, cet appartement mérite d'être découvert.
Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
LES AS DE L'IMMOBILIER
Marc FILANCIA
Agent commercial indépendant Conseiller en immobilier
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Val-de-Reuil Eure & Normandie
Mentions légales
La présente annonce immobilière concerne 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours mentionnée à l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 125,33 € par mois, soit 1 504 € par an.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Mandat No 2
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité pourra être demandée lors de la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
DPE réalisé le 31/05/2023
Consommation d'énergie primaire : 237 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 940 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc FILANCIA (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au tribunal d' Evreux sous le numéro 848 595 575.
Pour des renseignements complémentaires veuillez prendre contact avec Marc au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :