À vendre Villa d'exception de 168 m2 au Carlaret (Ariège), à 10 min de Pamiers 330 000 € HAI

Une propriété unique, des volumes remarquables et un cadre de vie privilégié
Coup de cœur assuré pour cette villa atypique de 168 m2 habitables, implantée au cœur de la charmante commune du Carlaret, à moins de 10KM de Pamiers, dans un environnement calme et résidentiel.
Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son architecture originale, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Pensée autour de deux ailes distinctes, elle offre une organisation particulièrement agréable, séparant harmonieusement les espaces de vie de l’espace nuit.
Son emplacement est idéal, au cœur du triangle Pamiers Foix Mirepoix, permettant de profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes routiers, avec un accès rapide à l’A66.
Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 219 m2, agrémenté d’un portail motorisé, cette villa offre un équilibre parfait entre confort, espace, intimité et vie en extérieur.
DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX
L’aile droite de la maison est entièrement dédiée aux espaces de réception et à la convivialité.
Vous découvrirez :

Une entrée accueillante avec vestiaire et WC invités
Un superbe séjour cathédrale de 34 m2, sublimé par sa belle hauteur sous plafond
Une mezzanine de 15 m2, idéale pour aménager un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux
Un accès direct à une belle terrasse exposée plein sud, équipée d’une élégante pergola bioclimatique
Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l’espace de vie
Une grande salle à manger de 36 m2, baignée de lumière et ouverte sur une seconde terrasse couverte exposée ouest
Une arrière-cuisine/buanderie, pratique au quotidien, donnant accès à une troisième terrasse carrelée exposée nord
Un garage attenant de 12 m2, idéal pour le stockage
Un appentis d’environ 40 m2, permettant de stationner confortablement deux véhicules

Trois terrasses pour profiter pleinement des extérieurs
Grâce à ses orientations nord, sud et ouest, la propriété permet de profiter des extérieurs tout au long de la journée, que ce soit pour un café au soleil, un déjeuner en famille ou une soirée conviviale.
UNE AILE NUIT PENSÉE POUR LE CONFORT DE TOUTE LA FAMILLE
L’aile gauche accueille un véritable espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie.
Elle comprend :

4 belles chambres, toutes équipées de placards intégrés
Une salle de bains récente et élégante avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC
Une suite parentale avec vaste dressing, offrant également la possibilité de créer une salle d’eau privative

Une configuration idéale pour une famille à la recherche d’espace et d’intimité, mais également pour ceux souhaitant disposer de pièces dédiées au télétravail, aux loisirs ou à l’accueil des proches.
CONFORT & PRESTATIONS
Cette villa bénéficie de prestations particulièrement appréciables :

Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
Poêle à bois dans les pièces de vie pour une atmosphère chaleureuse
Variateurs de lumière pour adapter l’ambiance à chaque moment de la journée
Terrain piscinable
Arrosage intégré
Puits artésien
Terrain clos et arboré avec portail motorisé
Vis-à-vis discret
Trois terrasses aux orientations complémentaires
Proximité immédiate des voies vertes et des aires de jeux de la commune

UN CADRE DE VIE RARE
Plus qu'une simple maison, cette propriété offre un véritable art de vivre.
Ses volumes généreux, sa distribution originale, ses nombreuses ouvertures sur le jardin et ses différents espaces extérieurs en font une maison particulièrement agréable à vivre en toute saison.
Calme, luminosité, nature et fonctionnalité se conjuguent ici avec une situation géographique idéale, à quelques minutes des commodités et des grands axes.
LES INFORMATIONS ESSENTIELLES
Surface habitable : 168 m2
Terrain : 1 219 m2
Taxe foncière : 1 542 €
Prix de vente : 330 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur
UNE VILLA QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT !
Rare sur le secteur, cette villa mérite véritablement une visite pour apprécier la qualité de ses volumes, son architecture atypique et l’atmosphère qui s’en dégage.
Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, un grand terrain et de véritables prestations, tout en restant proche de Pamiers, Foix et Mirepoix ?
Cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez.


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