#b750 - a vendre - maison 158m2 - moelan sur mer kerfany les pins

VIAGER OCCUPÉ (Homme de 80 ans et Femme de 86 ans) - Visite virtuelle et vidéo disponibles.
L'acquéreur ne pourra pas habiter le bien avant le départ définitif des vendeurs.
À Moëlan-sur-Mer, dans le secteur recherché de Kerfany-les-Pins, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié à proximité de la plage, du sentier côtier et des activités nautiques.
Un cadre naturel préservé, entre océan et ria du Bélon, tout en conservant un accès rapide aux commerces de proximité de Kergroës et aux services du bourg de Moëlan-sur-Mer.
Édifiée sur un vaste terrain d'environ 6 500 m2, la maison développe 158 m2 habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'une agréable exposition sud-ouest.
Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied. Il comprend une entrée, un espace salon-séjour avec cheminée et cuisine ouverte de plus de 48 m2, une chambre, une salle d'eau récemment rénovée ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine et un dégagement desservent quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une seconde cuisine.
Un grenier isolé de plus de 30 m2 complète ce niveau et offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable.
La propriété dispose également de deux garages et d'un box de stockage.
Par son emplacement littoral, l'importance de son terrain, ses cinq chambres et ses nombreuses dépendances, cette propriété réunit des caractéristiques devenues rares sur le secteur.
Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs.
Ce que l'on retient :
DPE D
Secteur recherché de Kerfany-les-Pins
158 m2 habitables
Vaste terrain d'environ 6 500 m2
Exposition sud-ouest
Vie de plain-pied
Pièce de vie de plus de 48 m2 avec cheminée
5 chambres, dont une au rez-de-chaussée
Bouquet FAI : 271 600 €
Rente mensuelle : Aucune
Viager 100 % bouquet
Valorisée 400 000 € sur le marché traditionnel, cette propriété vous est proposée en viager occupé sur la base d'une valeur du droit acquis de 241 600 €, représentant une décote immédiate de 158 400 €, soit 39,6 % de la valeur du bien, en contrepartie du droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs.
Le prix est intégralement réglé sous la forme d'un bouquet lors de la vente : aucune rente viagère mensuelle n'est à verser.
Diagnostics énergétiques :
Classe énergétique : 189 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : 7kg CO?/m2/an
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 000 €, soit 7,5 % de la valeur vénale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site GEORISQUES (www.georisques.gouv.fr).
CONTACTER L'AGENCE CONCEPT IMMO POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS.
SAS CONCEPT IMMO CONCARNEAU - RCS DE QUIMPER 912367521