Investissement LMNP T3 avec balcon aux Carroz d’Arâches

Investissez dans une résidence de tourisme premium située au cœur des Carroz d'Arâches, village de montagne intégré au domaine du Grand Massif. Découvrez cet appartement T3 prévu pour 5 couchages, d'une surface habitable de 32,76 m² et d'une surface utile de 35,60 m². Le bien bénéficie également d'un balcon ou d'une terrasse de 6,60 m². Il génère un loyer annuel de 10 851 € et affiche une rentabilité de 5,43 %. Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, avec une échéance fixée au 31 août 2034. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif immobilier géré au sein d'une destination touristique reconnue des Alpes. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Un emplacement privilégié au cœur du Grand Massif Située au cœur de la station familiale des Carroz d'Arâches, la résidence Les Fermes du Soleil bénéficie d'un environnement montagnard recherché et d'un accès au domaine du Grand Massif. La résidence premium 4 étoiles propose notamment une piscine intérieure chauffée, un espace bien être avec sauna, hammam et bains à remous ainsi qu'une navette permettant de rejoindre le domaine skiable. Détails du bien Appartement T3, 5 couchages Surface habitable : 32,76 m² Surface utile : 35,60 m² Balcon ou terrasse : 6,60 m² Loyer annuel : 10 851 € Rentabilité : 5,43 % Taxe foncière : 888 € / an Bail commercial : 9 ans Échéance du bail : 31/08/2034 DPE : E GES : B Date du diagnostic : 21/11/2025 Honoraires : 6 % HT Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif. Contactez Fabien Joyeux au [Coordonnées masquées] pour étudier cette opportunité. Les photos de cette annonce sont non contractuelles.