Maison familiale d'exception avec piscine, suite parentale et salle de jeux de 37 m2 Aigrefeuille (31280)

Et si votre prochaine adresse tenait en une image : les enfants qui plongent dans la piscine pendant que vous surveillez la cuisson depuis la terrasse couverte, un feu de cheminée qui crépite les soirs d'hiver, et une salle de jeux de 37 m2 rien qu'à eux, chauffée et climatisée toute l'année ? À Aigrefeuille, aux portes de Toulouse, cette maison familiale de 246 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 1 185 m2 a été pensée pour que chaque génération y trouve sa place.
Description détaillé: 
Construite en 2008 dans le lotissement du Clos de Frescati, cette maison individuelle bénéficie d'une implantation soignée sur une parcelle de 1 185 m2, à l'abri des regards et exposée Nord-Ouest côté jardin.
Dès l'entrée, un vaste espace de vie lumineux se déploie autour d'un salon-séjour chaleureux de plus de 66 m2, animé par une cheminée à foyer fermé (label Flamme Verte) : le lieu idéal pour les soirées d'hiver en famille. Le carrelage, présent dans toutes les pièces de vie, apporte élégance et facilité d'entretien au quotidien.
La cuisine indépendante (18,6 m2) offre de beaux volumes et peut être réouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce à vivre contemporaine, selon les envies du nouvel acquéreur. Juste à côté, un cellier de près de 17 m2 fait office d'arrière-cuisine et de rangement, avec un accès direct au garage — un détail qui change vraiment le quotidien lorsqu'on revient des courses.
Le rez-de-chaussée accueille également un bureau de 10,7 m2 parqueté, qui peut aussi bien accueillir une activité professionnelle qu'une chambre d'appoint.
L'espace nuit principal se distingue par une véritable suite parentale comprenant une chambre confortable, un dressing, une salle d'eau privative, un WC indépendant et un accès direct à une agréable terrasse couverte : un cocon à l'écart de l'agitation familiale.
À l'étage, un escalier confortable dessert un dégagement de plus de 20 m2, aménagé avec un espace bibliothèque, et distribue :

trois chambres avec placards intégrés (14,6 m2, 15,2 m2 et 14,1 m2), dont deux ouvrent sur une grande terrasse exposée Est ;
une salle de bains familiale de 8,2 m2 équipée d'une baignoire et d'une douche ;
un WC indépendant et un grand placard de rangement.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa spectaculaire salle de jeux de 37 m2, entièrement chauffée, climatisée et parquetée : salle de loisirs, salle de cinéma, espace sport, bureau professionnel ou chambres supplémentaires, les possibilités sont nombreuses selon les besoins de la famille qui s'y installera.
À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine, une terrasse conviviale pour recevoir en grand format, un local technique piscine et un abri de jardin pour le matériel d'entretien. Le tout complété par un double garage de 37,13 m2, directement relié à la maison.
Prestations: 

Terrain clos et arboré de 1 185 m2
Surface habitable de 246,06 m2 (loi Boutin), surface au sol de 248,66 m2
Double garage de 37,13 m2
Piscine avec local technique
Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison
Chauffage par pompe à chaleur air/air, complété d'un insert bois à foyer fermé (label Flamme Verte) et d'un radiateur électrique à inertie dans la salle de bain
Climatisation par pompe à chaleur air/air
Ballon d'eau chaude électrique 300 L
VMC hygroréglable
Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
Grande terrasse couverte au rez-de-chaussée, terrasse exposée Est à l'étage
Salle de jeux de 37 m2 chauffée et climatisée
Parquet dans toutes les chambres et le bureau
Nombreux rangements (dressing, placards intégrés, cellier)
Cuisine indépendante avec potentiel d'ouverture sur le séjour



  



Prix net vendeur
640 000 €


Honoraires d'agence
25 000 € (charge acquéreur, ≈ 3,91 %)


Prix FAI
665 000 €


Surface habitable
246,06 m2 


Terrain
1 185 m2


Année de construction
2008


DPE
Classe B — 102 kWh/m2/an


GES
Classe A — 3 kg CO₂/m2/an


Coût annuel d'énergie estimé
Entre 1 960 € et 2 740 €


Taxe foncière 2025
3 015 €


Diagnostics

Absence de termites constatée (rapport du 03/03/2026) — installation électrique diagnostiquée




Localisation:
Aigrefeuille est une commune résidentielle de Haute-Garonne, à environ 13 km à l'est de Toulouse, aux portes du Lauragais. Portée par une croissance démographique soutenue depuis plusieurs années, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de la métropole toulousaine — l'équilibre recherché par de nombreuses familles entre tranquillité résidentielle et accès rapide à la ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr