Toulouse Rangueil Appartement 3 pièces traversant de 69 m2 avec balcon couvert- parking- cave 18M2 et séchoi

Lecointe Immobilier vous présente, au cœur de la résidence Le Prado, route de Narbonne, un appartement traversant de 69,13 m2 Carrez (77 m2 au sol), situé au 2e étage d’un immeuble de 3 étages. Un bien lumineux et calme, idéal pour une première acquisition, une famille ou un investissement locatif dans un secteur très recherché.
Dès l’entrée, un dégagement de près de 5 m2 dessert l’ensemble du logement et sépare clairement la partie jour de la partie nuit.
L’espace de vie est le véritable atout de cet appartement : près de 38 m2 ouverts, composés d’un séjour de 15,35 m2, d’un espace salle à manger légèrement surélevé de 10,67 m2 et d’une cuisine ouverte de 12 m2. Vous pourrez y installer un grand salon, une vraie table pour recevoir et une cuisine aménagée à votre goût, la cuisine étant à finaliser. Deux portes-fenêtres donnent sur un balcon couvert d’environ 7,5 m2, à l’abri, parfait pour un café le matin ou un dîner à l’extérieur aux beaux jours, avec une vue dégagée sur la verdure de la résidence.
Côté nuit, deux chambres au calme : une première de 9,89 m2 et une seconde de 12,37 m2, pouvant accueillir un lit double, un bureau ou une chambre d’enfant. Elles sont complétées par une salle d’eau et un WC séparé.
Grâce à sa double exposition, l’appartement profite de la lumière du matin comme de celle de l’après-midi et reste agréable en été.
Les plus du bien :

Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants
Tableau électrique récent, compteur Linky
Chauffage collectif inclus dans les charges, eau chaude individuelle au gaz
Cave d’environ 18 m2 en sous-sol, idéale pour le rangement, les vélos ou un espace de stockage
Séchoir privatif sur le palier
Résidence arborée et entretenue, sur un terrain d’environ 6 000 m2, avec gardien
Parking aérien

Quelques travaux de rafraîchissement (peintures, finitions de la cuisine) vous permettront de personnaliser entièrement l’appartement et de vous l’approprier dès votre arrivée.
L’emplacement : à proximité immédiate du métro ligne B, de l’Université Paul Sabatier, du CHU de Rangueil, des commerces et des écoles, avec un accès rapide au centre-ville, au Canal du Midi et à la rocade. Un secteur dynamique, prisé aussi bien par les familles que par les étudiants et les professionnels de santé, ce qui en fait également une valeur sûre pour un investissement locatif.
Bien libre de toute occupation.
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