Maison NOGENT-LE-SEC - 230 m² - 4 chambres

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Une maison de 230 m² sur 1253 m² de TERRAIN. A seulement quelques minutes de Conches-en-Ouche et de tous ses commerces, services et équipements, découvrez à Nogent-le-Sec cette maison qui se distingue immédiatement par son caractère, ses volumes et son atmosphère résolument différente des biens traditionnels. Dès l'entrée, cette maison révèle son principal atout : une immense pièce de vie à toit cathédrale, particulièrement spectaculaire, qui réunit harmonieusement un espace salon, un espace repas et un véritable espace bar. Le volume, la hauteur sous plafond et la configuration des lieux donnent à cette pièce une identité très forte et une sensation d'espace que l'on ne retrouve que rarement dans une maison classique. Le bar, particulièrement élégant, participe pleinement à l'ambiance de la pièce et peut devenir un véritable lieu de convivialité pour recevoir famille et amis. Dans son prolongement, la cuisine américaine aménagée et équipée, parfaitement entretenue, s'intègre naturellement à cet ensemble et bénéficie d'une présentation impeccable. Un cellier vient compléter cet espace et apporte une fonctionnalité appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'une très belle salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Cette dernière bénéficie d'un accès direct à une terrasse, permettant de prolonger agréablement les espaces intérieurs vers l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, la maison conserve toute son originalité avec une mezzanine surplombant la pièce de vie, offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable. Trois chambres aux configurations différentes permettent d'envisager différents usages selon les besoins de la famille. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain agrémenté de plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours, avec une terrasse principale, une seconde terrasse et différents espaces annexes. Le terrain a été pensé pour être particulièrement facile d'entretien, avec une partie aménagée en gravier et une autre en gazon synthétique, permettant de profiter pleinement des extérieurs sans les contraintes d'un jardin traditionnel. Un double garage, un cabanon fermé et un abri de jardin complètent l'ensemble. La présence d'un puits en fonctionnement constitue également un équipement particulièrement intéressant pour l'entretien des extérieurs. Côté confort, le bien bénéficie d'un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 164 kWh/m²/an et une excellente note B pour les émissions de gaz à effet de serre, limitées à 6 kg CO2/m²/an. Le diagnostic réalisé en avril 2026 relève notamment une bonne performance de l'isolation, une toiture isolée et une maison traversante. Le chauffage associe chauffage au bois avec deux monumentaux poêles à bois dans la pièce de vie et des chauffages électriques dans le reste de la maison. Cette propriété séduira avant tout les acquéreurs à la recherche d'un bien singulier, chaleureux et plein de personnalité, avec une pièce de vie spectaculaire, des espaces généreux et un potentiel d'évolution important. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son caractère et l'originalité de ses espaces. - Référence annonce : 96397. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE contactez vite MATTHIEU LE BIHAN!