Appartement 1 pièce 21 m² à vendre à Sainte-Marguerite (88100)

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 6,25 % CLARIANE SAINTE-MARGUERITE (88) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,49 m² avec une terrasse, situé au sein de la résidence Les Aulnes à Sainte-Marguerite, géré et exploité par CLARIANE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 113 860 euros - Renta brute : 6,25 % - Renta nette : 6,10 % - Loyers HT : 13 000,00 euros / an - Exploitant : CLARIANE - Bail commercial : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme La maison de retraite LES AULNES disposant de 66 chambres individuelles (66 lits au total). Cette maison assure un accueil de jour et prend en charge les patients en situation d’urgence. Elle dispose d’une unité de vie protégée et d’un personnel spécialement formé, elle prend en charge les personnes souffrant de la maladie d’Alzheimer ou de troubles apparentés. L'EHPAD propose des solutions d’hébergement tout confort, avec le ménage, le WIFI dans les chambres, une chambre personnalisable. Elle offre aussi à ses résidents un environnement rural avec un parc/jardin, et met à disposition des animations et activités variées (ateliers de cuisine, jeux de sociétés,...). Afin que celle-ci soit accessible, le centre a intégré des parkings privatifs lors des visites. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2036 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.