Appartement 2 pièces 28 m² à vendre à Tamnies (24620)

INVESTISSEMENT LMNP – T2 avec bail commercial jusqu'en 2030 - Rentabilité nette 3,58 % Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 de 28,12 m², situé au premier étage au sein de la résidence de tourisme Le Clos du Rocher, aux Eyzies. Le bien est actuellement loué à Vacancéole dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 juin 2030. À PROPOS DU BIEN séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle de bains avec WC un balcon de 4,24 m² INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES - loyer annuel : 1 560 € par an, soit 130 € par mois ; - charges de copropriété : 408 € par an, soit 34 € par mois ; - taxe foncière : 257 € ; - DPE : D. - Rentabilité brute 6,24 %, soit 3,58 % nette POINTS FORTS - bail commercial LMNP et revenus immédiats ; - gestion assurée par l'exploitant ; - droit de séjour selon les conditions de la Carte Nomade Vacancéole, avec une réduction revenant à 120 € pour 7 nuitées, avec un maximum de 90 nuitées par an. - réduction de 25 % sur les résidences du réseau Vacancéole, selon conditions ; - possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale. À PROPOS DE LA RÉSIDENCE Située aux Eyzies, au coeur du Périgord Noir, la résidence de tourisme Le Clos du Rocher bénéficie d'un environnement naturel privilégié à proximité des sites préhistoriques et des grands paysages de la vallée de la Vézère. Son implantation permet de rejoindre facilement les commerces, les activités de plein air et les principaux lieux de découverte de la Dordogne. La résidence propose un cadre calme et verdoyant, adapté aux séjours de découverte de la région. Elle constitue un point de départ pratique pour profiter du patrimoine local, des sentiers et des nombreuses activités culturelles et touristiques des Eyzies et de leurs environs. À PROPOS DE L'EXPLOITANT Présent sur le marché des résidences de tourisme depuis 2009, Vacancéole s'est développé jusqu'à rejoindre le cercle des principaux gestionnaires français du secteur. Son offre réunit résidences de vacances, villages vacances et hôtels dans des destinations recherchées, avec un positionnement flexible, convivial et accessible. L'exploitant accorde une place importante à la valorisation des territoires et au tourisme responsable, plusieurs de ses établissements bénéficiant du label Clef Verte. Son rapprochement avec Villages Clubs du Soleil a renforcé l'envergure et la diversité du réseau. Son savoir-faire en matière de gestion, de commercialisation et de pérennisation des sites constitue un atout pour les résidences exploitées. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 116 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 408 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.