Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Annecy (74000)

Annecy – T2 avec grande terrasse de près de 20 m² À Annecy, dans le quartier des Hirondelles, découvrez cet appartement T2 de 38,78 m² Carrez, situé au sein d'une résidence achevée en 2026. Son principal atout : une terrasse de 19,91 m², accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre, qui offre un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 21,47 m² avec une cuisine commandée, qui sera installée pour le 15 octobre, d'une chambre de 12,43 m² donnant directement sur la terrasse et d'une salle d'eau de 4,88 m². Situé en rez-de-chaussée d'une petite résidence de seulement deux étages, cet appartement n'a jamais été habité. Il bénéficie des prestations et du confort d'une construction récente, d'un DPE B, ainsi que des garanties constructeur en cours. La résidence se trouve dans un environnement calme, tout en permettant de rejoindre facilement le centre d'Annecy, les commerces et les différents axes de déplacement. Les atouts du bien : * Terrasse de 19,91 m² * Résidence achevée en 2026 * Appartement jamais habité * DPE B * Cuisine commandée, installation prévue pour le 15 octobre * Séjour et chambre ouverts sur la terrasse * Petite copropriété de seulement deux étages * Garanties décennale et dommages-ouvrage * Garage disponible en supplément * Disponible immédiatement Un appartement particulièrement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif, avec l'avantage d'un bien récent ne nécessitant pas de travaux importants à court terme. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 335.00 et 453.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 397 476 ANNECY