Maison 7 pièces 155 m² à vendre à Villelongue-De-La-Salanque (66410)

Laissez-vous séduire par cette belle maison 4 faces de près de 155 m² habitables, située au fond d'une impasse, sur un magnifique terrain arboré de 1 852 m². La propriété offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Vous découvrirez un grand séjour-salon lumineux de plus de 40 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'une cheminée. La maison propose 5 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite parentale à l'étage avec un grand balcon, offrant un espace intime et agréable ainsi qu'un grand garage de plus de 35 m². - BELLES PRESTATIONS . Climatisation réversible par gainable . Cheminée . Double vitrage . Volets roulants électriques . Panneaux photovoltaïques . 2 forages : le premier alimente la maison et le jardin, le second est conservé en réserve . Portail motorisé . Porte de garage motorisée avec porte de service . Maison 4 faces . Magnifique terrain arboré et planté de nombreux arbres fruitiers . Situation au fond d'une impasse - VIAGER OCCUPÉ – UNE DÉCOTE EXCEPTIONNELLE La maison est vendue en viager occupé par un couple âgé de 77 ans pour Monsieur et 72 ans pour Madame. Valeur vénale : 395 000 € Valeur occupée : 171 430 € Décote : 56,6 % Bouquet : 82 800 € HAI (honoraires 5,7 %) Rente mensuelle : 530 € Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, un vaste terrain arboré et de belles prestations, dans un environnement recherché. Avec une décote de 56,6 % par rapport à sa valeur vénale, cette opportunité présente un véritable intérêt patrimonial pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien de qualité à des conditions particulièrement attractives. - POUR TOUS RENSEIGNEMENTS OU POUR ORGANISER UNE VISITE Contactez-moi : Marie Sylvestre (EI) : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC Perpignan 415 256 907 Bouquet 82 800 €. Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 415256907