Maison 4 pièces 77 m² à vendre à Angouleme (16000)

Située sur la commune d'Angoulême, secteur Victor Hugo, à deux pas des lycées, du centre commercial, ainsi que de la ligne de bus n°4, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 77 m² habitables, ayant bénéficié de plusieurs travaux de rénovation. Fonctionnelle et bien agencée, elle offre un cadre de vie agréable et chaleureux, à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, un dégagement dessert un salon-séjour, une cuisine indépendante, ainsi que l'espace nuit composé de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous apprécierez particulièrement l'atmosphère cocooning de cette maison, son agencement optimisé ainsi que les améliorations déjà réalisées : chaudière à condensation pour le chauffage et double vitrage installés en 2014, isolation des combles sur environ 40 cm réalisée en 2022 et chaudière dédiée à la production d'eau chaude neuve de 2026. Classée E au DPE, à proximité du seuil de la classe D, elle conserve, en complément de ces améliorations, un potentiel d'optimisation énergétique supplémentaire, notamment avec l'installation d'une pompe à chaleur air/air, par exemple. À l'extérieur, une terrasse et un jardin invitent à partager des moments conviviaux aux beaux jours. Un garage attenant d'environ 24 m² complète l'ensemble, édifié sur une parcelle d'environ 410 m². Une maison idéale pour une famille, des primo-accédants ou un investisseur locatif, grâce à ses 3 chambres, son agencement fonctionnel et sa proximité avec les lycées, commerces et transports. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Eduardo DE SUL Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 811 729 276 BORDEAUX