Terrain 1 603 m² à vendre à Le Taillan-Medoc (33320)

Opportunité rare au centre-bourg du Taillan-Médoc : Terrain à bâtir de 1 603 m². Emplacement idéal et cadre de vie tout à pied pour ce terrain constructible situé en plein coeur de commune. Un emplacement stratégique et familial Écoles et collège : À proximité immédiate de l'école Éric Tabarly et à 10 min à pied du nouveau collège. Transports : Arrêt de bus à 10 min à pied (lignes 2 et 39E) menant directement au tramway (station Eysines Cantinolle). Commerces et services : Accessible en moins de 5 min à pied. Règlement d'urbanisme (Zone PLU UM13) Emprise au sol : 40 % Hauteur autorisée : R+1 (6 m au faîtage) Potentiel du projet Parcelle principale : 1 603 m² Option d'extension : Possibilité d'acquérir une parcelle complémentaire de 438 m², formant un ensemble foncier global de 2 041 m² permettant jusqu'à 800 m² d'emprise au sol (idéal pour une grande villa sur-mesure ou un projet d'envergure). Informations techniques & viabilisation Terrain vendu non viabilisé (linéaire de raccordement : 52 m). Estimations postes de viabilisation (eau, électricité, TAE, taxes PFACS) de 14 750 € et 30 450 € TTC Honoraires inclus de 10.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512876350 Bordeaux